一、如何通過(guò)中介公司買二手房？

（一）找中介公司，主要有以下幾種方式：

中介公司的報(bào)紙廣告、房展會(huì)、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。而目前京城中介市場(chǎng)中“放心中介”已成為一種品牌。

（二）如何辨別放心中介，主要應(yīng)注意以下幾方面：

1、最直觀的是看該中介公司是為北京市國(guó)土資源和房屋管理局認(rèn)定的“放心中介”；

2、到該中介公司去看看它的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，看它是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；

3、看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模；

4、看看該中介公司是否有自己的網(wǎng)站，因?yàn)槟軗碛凶约壕W(wǎng)站的中介公司，一般都比較重視公司的形象。

（三）通過(guò)中介公司買二手房需要注意什么?

1、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時(shí)，一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；

2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任等）應(yīng)認(rèn)真考慮，最好讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。

二、不通過(guò)中介買二手房需要注意什么？

（一）買方最需注意的是：

第一、看房。首先看房時(shí)，一定要看該房屋所有權(quán)證，了解該房是房改房還是使用權(quán)房或者只有臨時(shí)產(chǎn)權(quán)。如果是房改房，還需了解業(yè)主是成本價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的房屋。其次還需了解房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書(shū)、公證書(shū)。最后，還需了解清楚物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是否有遺留問(wèn)題。

第二、簽訂合同。一切承諾都需落實(shí)在合同上，以便將來(lái)產(chǎn)生糾紛時(shí)有據(jù)可查。

第三、注意付款方式。最好是在過(guò)戶當(dāng)天支付。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。

（二）買方自行評(píng)估二手房?jī)r(jià)格：

最近，二手房指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)，也給二手房交易雙方較為明確地指引，交易雙方可以依據(jù)二手房指導(dǎo)價(jià)作為參照，同時(shí)再利用市場(chǎng)比較法，將自己的物業(yè)與周邊物業(yè)價(jià)格做比較。

第一步、搜集交易實(shí)例。購(gòu)買者可以通過(guò)同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周邊的交易實(shí)例；

第二步、進(jìn)行交易修正。一般來(lái)說(shuō)，由于業(yè)主只是想大概了解自己房屋的市場(chǎng)價(jià)格，因此只須對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行修正即可。房地產(chǎn)狀況修正可分為區(qū)位狀況修正（繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、臨路狀況等因素）、權(quán)益狀況修正（土地使用權(quán)年限）和實(shí)物狀況修正（新舊程度、戶型、朝向、樓層、裝修等因素）三方面。

第三步、求取比準(zhǔn)價(jià)格。需要考慮的因素有：房屋位置、建筑年代的相對(duì)折舊、樓層、朝向、裝修、暖氣和燃?xì)狻?/p>

以上便是關(guān)于通過(guò)中介公司和不通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房需要注意的相關(guān)事項(xiàng)，希望本文對(duì)您有所幫助。中介公司對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的辦理十分的專業(yè)，能為買賣雙方省去好多的麻煩。但是如今也有黑心中介的存在，所以在選擇中介時(shí)，您需要謹(jǐn)慎。而不通過(guò)中介公司，您可以了解相關(guān)購(gòu)房的程序事項(xiàng)，如有不明白的盡量咨詢相關(guān)房地產(chǎn)方面的律師，律師也會(huì)知道您購(gòu)買二手房，并且為您提供相關(guān)的建議。