一、黑心中介的三大欺騙伎倆有哪些？
黑心中介欺騙伎倆一：截留和騙取房屋信息。
據(jù)有關(guān)報(bào)道一市民有一套一居室想出租，她將出租廣告貼在了小區(qū)門口，為了怕中介騷擾，她在廣告中特意標(biāo)注了“中介勿擾”。可兩天以后她發(fā)現(xiàn)，廣告中的聯(lián)系方式被人涂改了。幾天之后，她就陸續(xù)接到一些中介機(jī)構(gòu)的看房電話，這時(shí)孫鳳英才明白，原來(lái)自己的房屋信息被中介截留了。
除了截留房屋租賃信息外，一些中介還惡意騙取他人的房屋信息，如有的冒充大學(xué)生、留學(xué)生在報(bào)紙上刊登中介免談的租房信息，一旦有人上鉤，就將對(duì)方的信息盤問(wèn)清楚后當(dāng)作自己的房屋信息資源。
黑心中介欺騙伎倆二：延期付款。
一些中介利用賣方不懂操作程序故意延期付款給賣房人，少則一兩個(gè)月，多則半年甚至一年。雖然到最后大都是有驚無(wú)險(xiǎn)，但那些天天跑中介的日子讓不少人體會(huì)到了什么叫“心驚肉跳”。
中介為何故意延期付款？其實(shí)中介如果延期付款給賣房人，不僅可以吃利息，而且還可以再投資。有的中介甚至“拆東墻補(bǔ)西墻”，將部分房款挪用作為員工的工資和獎(jiǎng)金。很多中介企業(yè)的資金鏈非常脆弱，一旦出現(xiàn)斷裂，賣房人就有可能拿不到房款，外地就曾發(fā)生過(guò)中介企業(yè)將這筆錢卷走外逃的事情。
黑心中介欺騙伎倆三：編造虛假證明騙取中介費(fèi)。
有的中介制造虛假或不實(shí)廣告信息，欺騙或引誘消費(fèi)者，其中包括虛構(gòu)房源、隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題、以次充好等。一旦消費(fèi)者繳納定金和中介費(fèi)后，就以種種理由推脫或不理不睬消費(fèi)者，先收定金后賴賬。更有甚者，有些中介與業(yè)主串通一氣欺騙買主上鉤，等買主看了房交了傭金甚至定金后，再編造各種理由致使交易不成。
黑心中介其他的欺騙伎倆：以上這三種手法是目前房屋中介的慣用伎倆，此外，賺取不當(dāng)差價(jià)、亂收費(fèi)、合同不規(guī)范、違規(guī)操作等也是不法中介使用的手法。
二、購(gòu)買二手房如何選擇正規(guī)中介？
選擇正規(guī)中介，需要注意以下幾點(diǎn)：
第一，要看正規(guī)中介的資質(zhì)：
看它有沒(méi)有工商部門批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書.?？捶慨a(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的營(yíng)業(yè)資質(zhì)。因?yàn)樯贽k房產(chǎn)中介公司需要眾多條件，不是隨隨便便就能開的。一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或干脆就沒(méi)有申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。在看“兩證”時(shí)，一定要細(xì)辨真與假，要堅(jiān)持看原件，最好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)。
第二，要看房產(chǎn)中介公司的基本情況。
是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。這可以通過(guò)看公司的招牌、詢問(wèn)周圍人該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定，以防空頭公司詐騙。
第三，要看它的資金實(shí)力如何以及該公司在社會(huì)上的信譽(yù)好不好。
客戶通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)交易房屋，最主要的原因是希望在整個(gè)交易過(guò)程中由第三方來(lái)維護(hù)雙方的利益。但目前許多小中介的注冊(cè)資金不夠大，現(xiàn)有的二手房交易款項(xiàng)必然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司的注冊(cè)資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。因此，最好選擇一些注冊(cè)資金比較大的品牌中介，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，客戶可以通過(guò)有關(guān)途徑得到妥善解決。
以上便是黑心中介的三大欺騙伎倆，以及如何選擇正規(guī)中介的相關(guān)內(nèi)容。如今，二手房交易中，黑心中介普遍存在截留或騙取房源信息、挪用房款、編造虛假證明騙取中介費(fèi)、逃避國(guó)家稅款等違規(guī)現(xiàn)象，不僅損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，同時(shí)也成為制約中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的瓶頸。所以您在購(gòu)買二手房時(shí)，為了防止落入黑心中介的騙局，最好先找一位對(duì)這方面比較熟悉的律師做咨詢或代理辦理。
