一、黑心中介的三大欺騙伎倆有哪些？

黑心中介欺騙伎倆一：截留和騙取房屋信息。

據(jù)有關報道一市民有一套一居室想出租，她將出租廣告貼在了小區(qū)門口，為了怕中介騷擾，她在廣告中特意標注了“中介勿擾”?？蓛商煲院笏l(fā)現(xiàn)，廣告中的聯(lián)系方式被人涂改了。幾天之后，她就陸續(xù)接到一些中介機構的看房電話，這時孫鳳英才明白，原來自己的房屋信息被中介截留了。

除了截留房屋租賃信息外，一些中介還惡意騙取他人的房屋信息，如有的冒充大學生、留學生在報紙上刊登中介免談的租房信息，一旦有人上鉤，就將對方的信息盤問清楚后當作自己的房屋信息資源。

黑心中介欺騙伎倆二：延期付款。

一些中介利用賣方不懂操作程序故意延期付款給賣房人，少則一兩個月，多則半年甚至一年。雖然到最后大都是有驚無險，但那些天天跑中介的日子讓不少人體會到了什么叫“心驚肉跳”。

中介為何故意延期付款？其實中介如果延期付款給賣房人，不僅可以吃利息，而且還可以再投資。有的中介甚至“拆東墻補西墻”，將部分房款挪用作為員工的工資和獎金。很多中介企業(yè)的資金鏈非常脆弱，一旦出現(xiàn)斷裂，賣房人就有可能拿不到房款，外地就曾發(fā)生過中介企業(yè)將這筆錢卷走外逃的事情。

黑心中介欺騙伎倆三：編造虛假證明騙取中介費。

有的中介制造虛假或不實廣告信息，欺騙或引誘消費者，其中包括虛構房源、隱瞞房屋質量問題、以次充好等。一旦消費者繳納定金和中介費后，就以種種理由推脫或不理不睬消費者，先收定金后賴賬。更有甚者，有些中介與業(yè)主串通一氣欺騙買主上鉤，等買主看了房交了傭金甚至定金后，再編造各種理由致使交易不成。

黑心中介其他的欺騙伎倆：以上這三種手法是目前房屋中介的慣用伎倆，此外，賺取不當差價、亂收費、合同不規(guī)范、違規(guī)操作等也是不法中介使用的手法。

二、購買二手房如何選擇正規(guī)中介？

選擇正規(guī)中介，需要注意以下幾點：

第一，要看正規(guī)中介的資質：

看它有沒有工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質證書.?？捶慨a中介公司營業(yè)執(zhí)照上的營業(yè)資質。因為申辦房產中介公司需要眾多條件，不是隨隨便便就能開的。一些從事二手房中介業(yè)務的公司只是申辦了其他性質的營業(yè)執(zhí)照，或干脆就沒有申請營業(yè)執(zhí)照，直接進行業(yè)務操作，這就為其以后逃避責任埋下了伏筆。在看“兩證”時，一定要細辨真與假，要堅持看原件，最好把注冊號記下來。

第二，要看房產中介公司的基本情況。

是否有明確的公司名稱、長期經營的地址。這可以通過看公司的招牌、詢問周圍人該公司的成立情況和經營情況來確定，以防空頭公司詐騙。

第三，要看它的資金實力如何以及該公司在社會上的信譽好不好。

客戶通過房產中介來交易房屋，最主要的原因是希望在整個交易過程中由第三方來維護雙方的利益。但目前許多小中介的注冊資金不夠大，現(xiàn)有的二手房交易款項必然遠遠高于公司的注冊資金，一旦發(fā)生房產中介卷逃資金的行為，客戶的權益很難得到保障。因此，最好選擇一些注冊資金比較大的品牌中介，萬一發(fā)生糾紛，客戶可以通過有關途徑得到妥善解決。

以上便是黑心中介的三大欺騙伎倆，以及如何選擇正規(guī)中介的相關內容。如今，二手房交易中，黑心中介普遍存在截留或騙取房源信息、挪用房款、編造虛假證明騙取中介費、逃避國家稅款等違規(guī)現(xiàn)象，不僅損害了消費者的合法權益，同時也成為制約中國房地產業(yè)健康發(fā)展的瓶頸。所以您在購買二手房時，為了防止落入黑心中介的騙局，最好先找一位對這方面比較熟悉的律師做咨詢或代理辦理。