一、與中介簽合同要注意什么？
第一、 注意合同內(nèi)容。
目前北京市房屋中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)、交多少等。如客戶(hù)認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方權(quán)、責(zé)、利。如果條件允許，最好先找一位對(duì)這方面比較熟悉的律師做咨詢(xún)或代理辦理。
第二、 選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。
一定要選擇在北京工商局注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照和在北京市房屋管理部門(mén)獲取房屋中介資質(zhì)的公司，同時(shí)盡量選擇大的信譽(yù)好的中介連鎖機(jī)構(gòu)，避免被黑中介欺騙。
二、怎么防范中介收費(fèi)陷阱？
近日，在相關(guān)實(shí)踐調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)行業(yè)存在一些不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，二手房中介服務(wù)合同中的權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等，服務(wù)事項(xiàng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確、不規(guī)范等問(wèn)題。尤為突出的是二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)收費(fèi)貓膩多。有關(guān)人士提醒：謹(jǐn)防二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)收費(fèi)陷阱。
防范中介收費(fèi)陷阱一：進(jìn)入二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣(mài)房人或者購(gòu)房人進(jìn)門(mén)后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買(mǎi)賣(mài)中介慣用的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門(mén)就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。
防范中介收費(fèi)陷阱二：很多二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費(fèi)公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫(xiě)明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不寫(xiě)明收取中介服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。中介企業(yè)應(yīng)該給買(mǎi)賣(mài)雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說(shuō)不清楚，認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)雙方自己簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費(fèi)保底最低收1000元，有的各收買(mǎi)賣(mài)方成交價(jià)的1.5%。消費(fèi)者對(duì)于超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)企業(yè)提供對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。
防范中介收費(fèi)陷阱三：二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后，就應(yīng)該提供對(duì)應(yīng)的代交買(mǎi)賣(mài)房屋的各類(lèi)稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價(jià)部門(mén)審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類(lèi)稅費(fèi)的原始發(fā)票給消費(fèi)者。消費(fèi)者最好提出由二手房中介服務(wù)企業(yè)先墊付，然后憑發(fā)票支付各類(lèi)稅費(fèi)款項(xiàng)。
以上便是在二手房交易中，與中介簽合同需要注意的相關(guān)事項(xiàng)，以及防范中介收費(fèi)陷阱的一些方法。相信您在閱讀本文后，對(duì)這些內(nèi)容已經(jīng)有了初步的認(rèn)識(shí)。如果您要購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，建議您實(shí)現(xiàn)對(duì)中介公司有所了解，避免陷進(jìn)黑心中介的陷阱。有必要時(shí)，盡量咨詢(xún)相關(guān)律師，或者找律師代理相關(guān)的購(gòu)房事宜，這樣可以減少許多風(fēng)險(xiǎn)的存在。
