一、住宅建設(shè)用地自動(dòng)續(xù)期

70年后我們的房子怎么辦？這是廣大業(yè)主關(guān)心的房屋產(chǎn)權(quán)期限的問題。物權(quán)法規(guī)定，住宅建設(shè)用地自動(dòng)續(xù)期，但“自動(dòng)續(xù)期”不等于“免費(fèi)續(xù)期”。至于續(xù)期的費(fèi)用如何收取、收回時(shí)有無補(bǔ)償，目前未有規(guī)定，太早進(jìn)行規(guī)定也不現(xiàn)實(shí)，畢竟幾十年后的物價(jià)誰都難以預(yù)測。

同時(shí)需要提醒您注意：商鋪、“酒店式公寓”、“公寓式酒店”涉及商業(yè)用地，不屬于物權(quán)法規(guī)定“自動(dòng)續(xù)期”的范圍，購房者一定要看清楚所購買的房屋類型和土地使用年限。

二、地下也有使用權(quán)

物權(quán)法規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

隨著城市用地的日益緊張，城市立體化發(fā)展是長遠(yuǎn)趨勢，地上由一方使用、地下由另一方使用的情況會(huì)越來越多。在與建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)的合同中，盡量對地表、地上或者地下的建設(shè)用地使用權(quán)全面進(jìn)行約定，可以減少因?yàn)槭褂脵?quán)不明確產(chǎn)生的糾紛。

三、地下車庫可約定權(quán)屬

物權(quán)法規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

對于地下車庫權(quán)屬問題，開發(fā)商和業(yè)主在合同中可以進(jìn)行約定，開發(fā)商可以約定賣給業(yè)主，也可以約定租或送或其他方式。合同中沒有約定的話，除占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有外，一般情況下可以認(rèn)為屬于開發(fā)商，但特殊情況特殊處理。

如果業(yè)主買房的時(shí)候，公攤的面積成本已包括地下車庫的面積，即地下車庫已經(jīng)納入到價(jià)格成本了，這種情況下車庫就應(yīng)屬于業(yè)主。如果按約定地下車庫是屬于業(yè)主的，購房者就要注意合同中的相關(guān)條款是否明確。

四、“陽光權(quán)”有保障

物權(quán)法規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

近年來，基于“陽光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多，有些開發(fā)商不按規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大；有些人私搭亂建，影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光。物權(quán)法的規(guī)定為保護(hù)“陽光權(quán)”提供了明確的法律依據(jù)。一旦他人妨礙了自己的通風(fēng)、采光和日照，就可以依法追究其侵權(quán)的法律責(zé)任。

五“住改商”須利害關(guān)系人同意

物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

物權(quán)法實(shí)施后，將住宅改為商場、酒樓、娛樂場所等，不但要符合法律、法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定，還要征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。何為“有利害關(guān)系的業(yè)主”？對此物權(quán)法并沒有明確，不能簡單地認(rèn)為就是指同一層樓、或者同一個(gè)防盜門出入的業(yè)主。所以，如果打算租用住宅作商業(yè)用途，最好盡量取得周圍可能受到影響的業(yè)主同意的證據(jù)，以防日后有爭議。

以上就是對“業(yè)主辦理入住后應(yīng)注意什么以及怎樣維護(hù)自己的房屋產(chǎn)權(quán)”所做出的解答，業(yè)主作為房屋的主人一定要好好了解自己的權(quán)利并且充分利用這些權(quán)利，合理合法的維護(hù)自己的房屋產(chǎn)權(quán)。