一、購房合同可以選擇哪些付款方式？

目前在房地產(chǎn)買賣合同中，通常有以下幾種付款方式：

（一）定金+全部房款：先預(yù)付一部分定金，然后在簽署房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天或之后某一天，支付全部房款。

這種方式適合于資金比較多而且不在乎交易安全的買房人。但是一次性支付全部房款后，所有對交易安全的希望將全部寄托在開發(fā)商的道德自律上，難以對其進(jìn)行有效制約。這樣對開發(fā)商來說能盡快回籠資金，實(shí)現(xiàn)流動(dòng)開發(fā)，是開發(fā)商最樂意選擇的付款方式。

（） 定金+首付+貸款：先預(yù)付一部分定金，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天或之后某一天，支付首期付款，余款通過銀行貸款支付。

選擇這種方式可以將房款分次支付，可在一定程度上保障資金安全。對開發(fā)商而言，由于大部分房款有銀行貸款作為保障，而不用擔(dān)心買房人無能力支付第二期房款。但是銀行貸款容易受到貸款政策和貸款人信用狀況等因素影響而導(dǎo)致不能貸款或不能足額貸款，在這種情況下，申請貸款額度與實(shí)際貸款額度的差額需要買房人用自有資金補(bǔ)足，否則可能會(huì)對出賣方構(gòu)成違約。因此，在申請貸款時(shí)應(yīng)與信貸員仔細(xì)磋商，以避免貸款風(fēng)險(xiǎn)。

（三）定金+首付+第二期房款：先預(yù)付一部分定金，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天或之后某一天，支付首期付款（首付多少可任意約定），同時(shí)約定第二期房款的支付時(shí)間，第二期房款以買房人自有資金支付。

選擇這種方式首付可以自由約定，但一般出售方仍然要求不低于三成。將房款分期支付，可在一定程度上規(guī)避買方的風(fēng)險(xiǎn)。但是全部以自有資金付款，對自有資金要求較高。

（四）定金+首付+銀行貸款+尾款：這種方式也有貸款但是并不完全貸款。比如第二種方式是首付三成，貸款七成，而這種方式首付三成，貸款本可貸七成，實(shí)際只貸五成，余下兩成在交房時(shí)付。

這樣選擇就將房款分成三個(gè)階段支付，比較能確保資金的安全性。但是對出售方而言，拉長了回籠資金的時(shí)間，因而在賣方強(qiáng)勢的市場條件下，難以得到開發(fā)商的同意。

二、怎樣在購房合同中約定付款方式？

一般來說，預(yù)購房者付款較早的，往往能獲得比較優(yōu)惠的價(jià)格折扣，但也弱化了防范開發(fā)商未按合同履約的制約手段。因此，購房者在確定具體的付款條件時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：

（一）要考慮價(jià)格折扣與交易安全的關(guān)系，盡量避免為了獲得較高的價(jià)格折扣而增大交易風(fēng)險(xiǎn)的情況。

（二）要考慮付款的進(jìn)度與工程建設(shè)進(jìn)度的關(guān)系。盡量按照工程建設(shè)的進(jìn)度逐步付款，并要約定，如建設(shè)進(jìn)度延期，付款時(shí)間相應(yīng)順延。

（三）明確因客觀條件的制約未能如期辦理抵押貸款的責(zé)任問題。如購房者承諾辦理抵押貸款的，購房者應(yīng)保留在未辦理預(yù)期貸款的情況下，以最小的損失變更合同付款條件或終止合同的條款；如開發(fā)商承諾辦理抵押貸款的，則應(yīng)承擔(dān)未能辦理預(yù)期貸款的法律責(zé)任。

（四）最好能夠預(yù)留一部分款項(xiàng)，在房屋交付時(shí)支付。

（五）要確定未按期付款的違約責(zé)任。在確定延期付款違約金的具體標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還應(yīng)以對等的方式，以至少相同的標(biāo)準(zhǔn)，在開發(fā)商延期交房時(shí)，同樣追究開發(fā)商違約責(zé)任。六是充分考慮未來的支付風(fēng)險(xiǎn)，在合同中要約定如果購房者不能按照合同約定付款，在承擔(dān)一定違約責(zé)任的前提下，解除合同的條款。

以上內(nèi)容就是關(guān)于購房合同可以選擇哪些付款方式以及怎樣在購房合同中約定付款方式的解答。在這里提醒您，風(fēng)險(xiǎn)最大的是第一種，在期房買賣中，開發(fā)商一般會(huì)對不貸款的客戶要求以第一種方式付款，最后兩種方式是最有利于購房者的，但開發(fā)商是否同意就要看購房者的協(xié)商了。付款方式都是可以協(xié)商的，購房者有條件的話可以聘請律師代為協(xié)商。在房產(chǎn)市場供求平衡或供過于求的情況下，還是能通過談判保障房款的安全，畢竟開發(fā)商也想回籠資金，如果因此而造成交易不成，同樣是開發(fā)商所不愿意看到的事。