一、什么是購房定金？

（一）購房認(rèn)購書中定金的性質(zhì)

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

簽訂認(rèn)購書時繳納的定金一般被當(dāng)做立約定金，是為保證主合同的訂立而簽訂的從合同。立約定金生效的時間和效力較其他種類的定金是較為特殊的，它從性質(zhì)上講雖然是從合同，但是它并不依賴于主合同的生效而生效，它的生效是獨立的，并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。

立約定金的特點是由它的作用所決定的，即立約定金的主要作用就是保證主合同的簽訂，當(dāng)其所擔(dān)保的定約行為沒有發(fā)生時，違反承諾的當(dāng)事人就要受到定金處罰，立約定金也就由此發(fā)揮擔(dān)保作用。值得注意的是，成立立約定金的擔(dān)保合同中應(yīng)當(dāng)對與主合同相關(guān)的重要內(nèi)容，例如合同標(biāo)的、價格、質(zhì)量、履行期限等內(nèi)容進(jìn)行明確約定。

（二）定金原則怎么適用？

在現(xiàn)實中往往存在這樣的現(xiàn)象，開發(fā)商是在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下與購房者簽訂《認(rèn)購書》并約定立約定金的，并且在《認(rèn)購書》規(guī)定的期限內(nèi)由于仍然無法取得《商品房預(yù)售許可證》而無法與購房者簽訂正式的商品房買賣合同；或者由于開發(fā)商在與購房者簽訂商品房買賣合同時對雙方在簽訂《認(rèn)購書》時承諾的條件進(jìn)行了變更，購房者無法接受這種變更，從而導(dǎo)致購房合同無法簽訂。在上述兩種情況下，購房者可以依據(jù)《認(rèn)購書》中的立約定金條款要求開發(fā)商向其支付雙倍定金。

二、約定定金時要注意什么？

（一）購房者在簽訂帶有這種條款的《認(rèn)購書》時應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，應(yīng)當(dāng)事先對所要購買的商品房相關(guān)狀況以及開發(fā)商所提供的購房合同示范文本有一個充分的了解，同時在《認(rèn)購書》中還應(yīng)當(dāng)對房屋價格、交付日期、違約責(zé)任等重要內(nèi)容予以明確。

（二）在條件允許的情況下，購房者可以直接與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，以避免在與開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同時由于某些條款達(dá)不成一致而無法簽訂合同，從而損失掉先前向開發(fā)商交付的定金。

以上就是對“什么是購房定金以及約定定金時要注意什么”所作的解答，在現(xiàn)實生活中因為定金引發(fā)的糾紛非常普遍，在這里提醒購房者一定要謹(jǐn)慎對待，如果不能把握合同內(nèi)同建議您先咨詢律師，避免造成損失。另外，交付的定金也不宜過多，可能的話盡量選擇直接簽訂購房合同。