經(jīng)濟(jì)適用房原則上五年內(nèi)禁止交易轉(zhuǎn)讓，不過有的市民想通過公證的方式證明交易的合法性。法律人士認(rèn)為，這種打擦邊球的經(jīng)濟(jì)適用房交易方式，公證本身沒有法律效力，交易不受法律保護(hù)，一旦出售方反悔，購買方的權(quán)益就得不到保障。

購買親戚的經(jīng)濟(jì)適用房 公證能否保障過戶

市民潘先生的兒子去年畢業(yè)后在南寧工作。為了兒子將來的工作和生活考慮，他打算給兒子購買一套房子。但市面上的商品房價(jià)高出了潘先生的經(jīng)濟(jì)能力，恰好他的一個(gè)遠(yuǎn)房親戚手中有一套經(jīng)濟(jì)適用房，由于親戚著急著要用錢，想把手中的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給他，交易的房價(jià)略高于當(dāng)初的購買價(jià)，每平方米還不到3000元。如此優(yōu)惠的價(jià)格的確讓潘先生心動(dòng)。

但親戚的經(jīng)濟(jì)適用房購買了還不到五年的時(shí)間，潘先生也了解到，按規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)是禁止交易的，經(jīng)濟(jì)適用房無法過戶。他擔(dān)心現(xiàn)在把房款交給親戚，如果將來親戚反悔，把房子收回，那么自己無法主張對房屋的產(chǎn)權(quán)。

親戚勸潘先生，如果擔(dān)心將來反悔，雙方可以將交易進(jìn)行公證，公證后雙方就不可能反悔，因?yàn)楣C具有法律效力。公證的做法能不能保障自己的權(quán)益，五年后房子能不能過戶到兒子的頭上，這是困撓潘先生的問題。

網(wǎng)友支招 不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房謹(jǐn)慎購買

由于無法把握公證是否具有法律效力，潘先生將自己的問題發(fā)到網(wǎng)上征求意見。從網(wǎng)友的反饋看，所有的網(wǎng)友都建議他謹(jǐn)慎購買?！叭绻墙?jīng)濟(jì)適用房就不要購買了?！蹦壳敖?jīng)濟(jì)適用房還沒有具體的過戶細(xì)則，“樓主還是謹(jǐn)慎為好”。

對于潘先生提出的“公證后可證明交易的合法”這一觀點(diǎn)，網(wǎng)友也無一認(rèn)同。有的網(wǎng)友認(rèn)為，“公證是沒有用的，因?yàn)樗袡?quán)的必要條件不是公證”，原業(yè)主“想反悔就反悔”。

甚至有網(wǎng)友好心勸潘先生，不僅公證沒有用，就連拿了業(yè)主的房產(chǎn)證也沒有用，因?yàn)椤霸瓨I(yè)主可以去房產(chǎn)局掛失”，重新辦理新的房產(chǎn)證。所以建議潘先生如果購買了就“馬上過戶，嫌營業(yè)稅貴就把業(yè)主的價(jià)錢壓低一點(diǎn)，或者讓原業(yè)主繳納。五年時(shí)間什么變數(shù)都有，房產(chǎn)證過戶到自己的名下才踏實(shí)。”

律師提醒 公證違規(guī)無法律效力

為何網(wǎng)友紛紛認(rèn)為公證經(jīng)濟(jì)適用房的交易無法律效力？對此律師認(rèn)為，公證具有法律效力，前提之一就是不違反法律的禁止規(guī)定，即不能通過公證的方法來對抗法律的規(guī)定。一旦公證的內(nèi)容與法律相違背，則公證是無效的。

據(jù)了解，經(jīng)濟(jì)適用房的交易有一些政策性的限制，比如在五年內(nèi)（以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn)）是禁止轉(zhuǎn)讓或交易的。如果轉(zhuǎn)讓必須以原價(jià)轉(zhuǎn)讓，且買方符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，轉(zhuǎn)讓能否實(shí)施還必須經(jīng)相關(guān)部門的審批，然后才能轉(zhuǎn)讓。五年之后如果經(jīng)濟(jì)適用房要交易，賣方要補(bǔ)交土地出讓金。

正因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓或交易有以上的法律規(guī)定，藍(lán)律師認(rèn)為，潘先生與其親戚之間的經(jīng)濟(jì)適用房交易，公證是無法保障其權(quán)益的，即如果親戚反悔，那么潘先生的權(quán)益則無法受到法律的保護(hù)。對此藍(lán)律師建議，如果沒有購買，則建議不要購買；如果購買了，只能寄希望于親戚不反悔，而且還要承擔(dān)房產(chǎn)難過戶的風(fēng)險(xiǎn)。