一、什么是二手房轉按揭？

二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。

二、二手房轉按揭如何辦理？

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

三、二手房轉按揭的注意事項有哪些？

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。

3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。

4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。

5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。

以上就是對“二手房轉按揭是什么”“二手房轉按揭如何辦理”“二手房轉按揭的注意事項有哪些”所作的解答。轉按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處，在于普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主，以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中，由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進行二次抵押，因此需要先發(fā)放第二筆貸款，用于還清業(yè)主的貸款，取得房產證并解除抵押才能進行房屋產權過戶。所以只有選擇正規(guī)大型的房屋中介，才能完成，因為這樣的中介與銀行之間保持著良好的協作關系，并且在轉按揭交易中能夠幫助業(yè)主、客戶及銀行三方面避免以上可能發(fā)生的各種風險，起到很好的協調和保證作用。如果您對二手房轉按揭問題還有其他疑問和需要幫助的地方，可以直接與律師咨詢獲取幫助，他們會給予您有益的幫助。