一、什么是黑白合同？

（一）黑白合同是什么？

黑白合同通常出現(xiàn)在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。目前我國立法中并無黑白合同這一術語，它只是對一種社會現(xiàn)象的概括，其實質(zhì)是一種交易行為。

（二）黑白合同與補充合同一樣嗎？

其實這兩合同是不一樣的，具體區(qū)分如下：

“白合同”只用來登記，真實的成交價是“黑合同”，兩份合同的價格不同，兩份合同的簽訂時間可能是同一天，也可能相隔數(shù)天，但大致時間一致。

而補充合同是對前一份合同的變更，一般是在合同履行到一定階段后經(jīng)雙方協(xié)商一致而對原來合同所作的變更。在二手房的交易中，雙方首先要確定的就是價格，價格確定好之后就不會再有變動，即使簽訂了補充合同，也多是對付款方式和交房時間的變更，一般不會涉及對房價的變更。因此要將黑白合同與補充合同區(qū)別開來。

二、為什么會出現(xiàn)黑白合同？

1、下家為了多貸款容易出現(xiàn)黑白合同

由于銀行貸款是按照房價的成數(shù)來放貸的，所以如果房價越高的話，即使成數(shù)不變，下家的首付就會越少。

2、上家為了少交稅而簽訂黑白合同

很多為投資而買房的人，在2005年5月之后都遭遇到一個門檻，也就是營業(yè)稅的問題。按規(guī)定，出售購買不足二年的房屋，要交納成交價的5.5%作為營業(yè)稅，這大大地增加了上家的成本。因此，如果上家想在二年內(nèi)出售房屋的話，就可能會動減少成交價的腦筋，比如將原來100萬元的成交價寫成80萬元，用80萬元的合同去辦理過戶手續(xù)，達到少交營業(yè)稅的目的。

三、怎么防范黑白合同？

簽訂黑白合同的目的是為規(guī)避法律或銀行的規(guī)定，這是一種違法的行為。盡管這種違法行為未必會帶來特別嚴重的法律后果，但交易雙方還是盡量不要簽訂這樣的合同，因為這還會增加交易風險。

雖然有人是為規(guī)避法律主動簽訂，但有人也是因為另一方提出要求而被動簽訂，而且目前完全杜絕黑白合同的現(xiàn)象又很難做到。因此，不管出于什么原因而簽訂黑白合同，都要注意防范由此而產(chǎn)生的風險。這種風險主要是指當產(chǎn)生爭議時，雙方對合同價格各執(zhí)一詞，紛紛主張對自己有利的價格。

經(jīng)過上面的介紹，您對黑白合同也有所認識。既然簽訂黑白合同是一種違法的行為，是得不到法律的保護的，所以您在簽訂合同時，不要貪一時的利益而簽訂此類合同。否則，不僅僅您的的權(quán)益將得不到保護，而且您還有可能面臨著法律的懲罰。關于黑白合同存在的具體風險，您不妨咨詢相關律師，他們會幫您答疑解惑。