一、什么是二手房買賣陰陽合同？

所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

在購(gòu)房中，買賣雙方之所以要簽訂兩份合同，主要是為了規(guī)避國(guó)家的稅收政策。在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款；另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。

實(shí)際交易中，買賣雙方為達(dá)到避稅或其他目的，向有關(guān)部門登記時(shí)用一張合同，通過少報(bào)價(jià)格或少報(bào)面積的方式，降低買賣合同標(biāo)的，報(bào)低價(jià)格少納稅，稱為“陽合同”；賣家與買家另簽一份合同，作為實(shí)際支付交易金額的合約并實(shí)際履行，稱為“陰合同”?！瓣庩柡贤辈粌H使國(guó)家稅收蒙受損失，而且動(dòng)搖社會(huì)對(duì)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、履約和納稅的信心，擾亂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。

二、二手房買賣中的陰陽合同有效嗎？

首先，簽訂陰陽合同可能會(huì)發(fā)生下面幾種糾紛：

（一）合同履行價(jià)款糾紛主要是因?yàn)殡p方對(duì)于陰陽合同約定的房屋價(jià)款不一致，導(dǎo)致合同雙方對(duì)合同價(jià)款的理解不同產(chǎn)生的糾紛。

（二）合同效力糾紛主要是指由于陰陽合同有規(guī)避國(guó)家稅收的約定，一方在履行合同的過程中會(huì)以此為由要求確認(rèn)合同無效因此產(chǎn)生的法律糾紛。

（三）合同違約糾紛主要是指在履行合同中，陰陽合同對(duì)同一事項(xiàng)的約定內(nèi)容不同，雙方在履行不同內(nèi)容的義務(wù)產(chǎn)生的法律糾紛。

房屋買賣的雙方簽訂的“陰陽合同”按照當(dāng)事人的意思表示確定其法律效力，一般根據(jù)認(rèn)定“陰性合同”是否具備法律效力，是依據(jù)《北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干問題的意見》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋買賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。”

綜上所述，簽訂陰陽合同是具有法律風(fēng)險(xiǎn)的。法律是講證據(jù)的，賣房者拿著陰陽合同中的另一份不是雙方真實(shí)意思表示的合同來證明，這使得購(gòu)房者如啞巴吃黃連，有苦說不出，購(gòu)房者的合法利益受到損害。建議購(gòu)房者遇到糾紛想要訴訟時(shí)委托律師搜集證據(jù)，以便為維權(quán)做好準(zhǔn)備工作。