一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭？

所謂二手房轉(zhuǎn)按揭是指房產(chǎn)賣(mài)方將其已抵押給銀行或以按揭方式購(gòu)買(mǎi)且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方時(shí)，由于銀行向買(mǎi)方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過(guò)戶(hù)，并由買(mǎi)方來(lái)償還現(xiàn)按揭/抵押貸款的業(yè)務(wù)。也就是說(shuō),仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。

由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。

二、二手房轉(zhuǎn)按揭辦理需要什么材料？

（一）買(mǎi)方需要提供的材料

1、夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同原件（2份）。

3、夫妻雙方的收入證明（含營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章,且經(jīng)年檢）。

4、借款人提供學(xué)歷證明（大專(zhuān)或大專(zhuān)以上）。

5、如離異需提供離婚證。

6、如喪偶需提供喪偶證明。

7、外地人購(gòu)房需提供暫住證原件。

（二）賣(mài)方需要提供的資料

1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）。

2、戶(hù)口本（夫妻雙方）。

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）。

4、配偶、共有人同意出售證明（固定格式）。

5、房屋產(chǎn)權(quán)證。

6、出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件。

7、銀行要求提供的其他材料。

以上便是二手房轉(zhuǎn)按揭的定義，以及辦理要帶的相關(guān)材料。二手房轉(zhuǎn)按揭貸款不同于一般的貸款，在辦理的過(guò)程中，有些細(xì)節(jié)您是需要注意的，建議您有問(wèn)題盡量找律師幫忙。