一、申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要滿足哪些條件？

申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭需要符合以下條件：

1、售房人出售房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，在解除原借款行抵押手續(xù)后可以上市流通。

2、售房人還貸情況良好，且原借款銀行同意售房人提前還清貸款。

3、借款人為年滿18年周歲的具有完全民事行為能力并有合法、有效的居留身份。

4、借款人年齡加貸款年限無(wú)論男女不超過(guò)65周歲。

5、借款人具備償還貸款本息的能力。

6、所購(gòu)房屋在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)，且房屋產(chǎn)權(quán)明晰。

7、所購(gòu)房產(chǎn)不在拆遷公告的范圍內(nèi)。

8、借款人在提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%自有資金，商用房不得低于40%的自有資金。

9、借款人已與售房人簽訂真實(shí)有效的《房屋買賣合同》。

10、借款人同意將所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款的抵押物。

11、銀行規(guī)定的其他條件。

二、怎么申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭貸款？

申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭的具體流程，如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；

5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；

6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

以上便是二手房轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)的相關(guān)條件，以及程序，相信您對(duì)轉(zhuǎn)按揭有了初步的認(rèn)識(shí)。二手房轉(zhuǎn)按揭要慎重，轉(zhuǎn)按揭是存在風(fēng)險(xiǎn)，而且風(fēng)險(xiǎn)很大，您一定要警惕。如果您遇到二手房轉(zhuǎn)按揭方面的問題，事先可以咨詢相關(guān)律師，首先分析和評(píng)估一下風(fēng)險(xiǎn)，再對(duì)二手房是否要轉(zhuǎn)按揭進(jìn)行決策，這方面您很有必要找律師的幫忙。