一、二手房交易稅費(fèi)是什么？

（一）二手房交易稅費(fèi)是什么？

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。

（二）二手房交易稅收有哪幾種？

各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%；對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二、二手房交易稅費(fèi)有哪些稅種？

（一）契稅。

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政策下的契稅：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

（二）城建稅。

營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3%。

（三）個(gè)人所得稅。

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

（四）土地出讓金

成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元每平米 城八區(qū)外：12.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）

（五）交易手續(xù)費(fèi)。

3元每平方米×建筑面積

（六）合同印花稅。

房屋成交總額×0.05%

（七）營業(yè)稅。

2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

1、非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

2、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；

4、買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

5、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。

6、過戶費(fèi)用。

（八）工本費(fèi)。

80元，共有權(quán)證：20元。

以上便是“二手房交易稅費(fèi)是什么,二手房交易稅費(fèi)有哪些稅種”的詳細(xì)解讀，希望這些分析對您有所幫助。從上面我們可以知道，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)是相當(dāng)復(fù)雜的，稅種也相對比較多，所以您在繳稅之前，有必要到房管部門或者找律師咨詢相關(guān)事宜。