二手房買賣有哪些避稅方式，避稅方式有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

方式一：通過(guò)“公證”方式交易

通過(guò)“公證”方式交易，也就是說(shuō)二手房買賣雙方先通過(guò)合同或公證的形式進(jìn)行交易，等賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的期限滿五年后再到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

這種避稅方式的風(fēng)險(xiǎn)主要在于：雖然公證具有一定的法律效力，這種做法看似合理。但是，房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法定憑證，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門登記才能生效。賣方如果將房產(chǎn)作為標(biāo)的辦理抵押貸款或者一房?jī)少u，買方將會(huì)遭受無(wú)可挽回的損失。 房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)性較大，交易雙方的違約風(fēng)險(xiǎn)極大。政策風(fēng)險(xiǎn)、房屋滅失導(dǎo)致的糾紛等，都將使得交易雙方的權(quán)益無(wú)法得到保障。

方式二：通過(guò)“贈(zèng)與”方式交易

通過(guò)“贈(zèng)與”方式交易是指交易雙方不辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)，而是以贈(zèng)與的方式變相達(dá)到房產(chǎn)交易的目的。

這種避稅方式的風(fēng)險(xiǎn)主要在于：交易雙方簽訂的贈(zèng)與協(xié)議屬于民事合同，根據(jù)《合同法》規(guī)定，“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)若有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量等方面的問(wèn)題，買方的權(quán)益將得不到保障。此外，贈(zèng)與在符合法定條件下可以被撤銷，買方作為受贈(zèng)人可能人財(cái)兩空。

方式三：二手房買賣雙方私下交易

二手房買賣雙方私下交易，即交易雙方協(xié)商好價(jià)格后，賣方先將房屋所有權(quán)證交給買方，買方支付大部分房款后，賣方以交鑰匙等形式向買方移交房產(chǎn)，等賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的期限滿五年后再辦理過(guò)戶手續(xù)。

這種避稅方式的風(fēng)險(xiǎn)主要在于：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬記部門登記才能生效，僅移交房屋本身無(wú)法保障買方的權(quán)益。賣方可以通過(guò)遺失補(bǔ)證的方式注銷原房屋所有權(quán)證，重新辦理新證后再次將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，從而達(dá)到一房?jī)少u的目的。

方式四：隱瞞真實(shí)成交價(jià)交易

隱瞞真實(shí)成交價(jià)交易，也就是交易雙方協(xié)商好價(jià)格后，在房屋買賣合同中填寫較低的價(jià)格。也就是我們經(jīng)常所說(shuō)的陰陽(yáng)合同問(wèn)題，很多購(gòu)房者采用簽訂兩個(gè)合同的方式進(jìn)行交易，已價(jià)格較低的那份作為過(guò)戶使用用以避稅。

這種避稅方式的風(fēng)險(xiǎn)主要在于：以不實(shí)成交價(jià)格簽訂的房屋買賣合同屬于以合法形式掩蓋非法目的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，此種合同為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。同時(shí)，一旦將來(lái)買方再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，將面臨賣出價(jià)與買入價(jià)的差額較大，相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問(wèn)題。此外，買方如果堅(jiān)持以合同價(jià)為依據(jù)支付購(gòu)房款，賣方的權(quán)益將無(wú)法得到保障。

方式五：利用他人身份證做交易

利用他人身份證做交易是指交易中的一方借用他人身份證，以他人名義簽訂房屋買賣合同后，通過(guò)辦理抵押套取銀行貸款，侵害銀行和身份證持有人的權(quán)益。

這種避稅方式的風(fēng)險(xiǎn)主要在于：利用他人身份證簽訂房屋買賣合同、套取銀行貸款，屬合同詐騙，依法最高可判處無(wú)期徒刑。居民身份證被他人使用，可能成為被訴的主體，陷入糾紛訴訟之中。出租、出借、轉(zhuǎn)讓居民身份證，違反了居民身份證法，將會(huì)受到處罰。

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