二手房買賣有哪些避稅方式，避稅方式有哪些風險？

方式一：通過“公證”方式交易

通過“公證”方式交易，也就是說二手房買賣雙方先通過合同或公證的形式進行交易，等賣方領取房屋所有權證的期限滿五年后再到房地產管理部門辦理過戶手續(xù)。

這種避稅方式的風險主要在于：雖然公證具有一定的法律效力，這種做法看似合理。但是，房屋所有權證是證明房屋所有權的法定憑證，所有權的轉移須經房地產權屬登記部門登記才能生效。賣方如果將房產作為標的辦理抵押貸款或者一房兩賣，買方將會遭受無可挽回的損失。 房地產市場波動性較大，交易雙方的違約風險極大。政策風險、房屋滅失導致的糾紛等，都將使得交易雙方的權益無法得到保障。

方式二：通過“贈與”方式交易

通過“贈與”方式交易是指交易雙方不辦理交易過戶登記手續(xù)，而是以贈與的方式變相達到房產交易的目的。

這種避稅方式的風險主要在于：交易雙方簽訂的贈與協(xié)議屬于民事合同，根據(jù)《合同法》規(guī)定，“贈與的財產若有瑕疵，贈與人不承擔責任”。如果房屋出現(xiàn)質量等方面的問題，買方的權益將得不到保障。此外，贈與在符合法定條件下可以被撤銷，買方作為受贈人可能人財兩空。

方式三：二手房買賣雙方私下交易

二手房買賣雙方私下交易，即交易雙方協(xié)商好價格后，賣方先將房屋所有權證交給買方，買方支付大部分房款后，賣方以交鑰匙等形式向買方移交房產，等賣方領取房屋所有權證的期限滿五年后再辦理過戶手續(xù)。

這種避稅方式的風險主要在于：房屋產權轉移經房地產權屬記部門登記才能生效，僅移交房屋本身無法保障買方的權益。賣方可以通過遺失補證的方式注銷原房屋所有權證，重新辦理新證后再次將其房產轉讓，從而達到一房兩賣的目的。

方式四：隱瞞真實成交價交易

隱瞞真實成交價交易，也就是交易雙方協(xié)商好價格后，在房屋買賣合同中填寫較低的價格。也就是我們經常所說的陰陽合同問題，很多購房者采用簽訂兩個合同的方式進行交易，已價格較低的那份作為過戶使用用以避稅。

這種避稅方式的風險主要在于：以不實成交價格簽訂的房屋買賣合同屬于以合法形式掩蓋非法目的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，此種合同為無效合同，不受法律保護。同時，一旦將來買方再次轉讓房產，將面臨賣出價與買入價的差額較大，相應稅費被拉高的問題。此外，買方如果堅持以合同價為依據(jù)支付購房款，賣方的權益將無法得到保障。

方式五：利用他人身份證做交易

利用他人身份證做交易是指交易中的一方借用他人身份證，以他人名義簽訂房屋買賣合同后，通過辦理抵押套取銀行貸款，侵害銀行和身份證持有人的權益。

這種避稅方式的風險主要在于：利用他人身份證簽訂房屋買賣合同、套取銀行貸款，屬合同詐騙，依法最高可判處無期徒刑。居民身份證被他人使用，可能成為被訴的主體，陷入糾紛訴訟之中。出租、出借、轉讓居民身份證，違反了居民身份證法，將會受到處罰。

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