一、購房前需要了解房產(chǎn)的哪些情況？

（一）在買房時您必須先看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否具有“五證”。

五證是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，由各個行業(yè)管理部門審核并頒發(fā)的各種法律性文件。主要包括：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證（如果是現(xiàn)房銷售，則為商品房銷售許可證）。開發(fā)商要完全具備上述條件，您才可放心購買。

（二）在購置房產(chǎn)時您應注意，賣房人是否真正擁有房屋的處分權(quán)。

尤其是購買二手房時，應當仔細辨別房產(chǎn)證的真假，注意賣房人是否是真正的房屋所有人。還要知道該房產(chǎn)是否位于經(jīng)批準征用、拆遷或劃撥建設用地的范圍內(nèi)，否則很有可能最終無法辦理過戶手續(xù)，拿不到房產(chǎn)證。如果這樣，您的權(quán)益就無法得到法律保障。一旦出現(xiàn)問題，您極有可能處于“財房兩失”的境地。

（三）購房人還要盡可能了解開發(fā)商的資金運轉(zhuǎn)情況和負債情況，清楚所要購買的房產(chǎn)是否設定了抵押。

設定了抵押的房產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意不能隨便出售；即使經(jīng)過了同意，這樣的房產(chǎn)還是容易出問題，抵押權(quán)人一旦要求實現(xiàn)抵押權(quán)，您的利益就得不到保障，還有可能陷入一場官司中去，被拖得心力交瘁。

另外，您在購買所謂的“房改房”等被有關機關限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)時也要加以注意。因為此類房屋所有權(quán)人很可能無權(quán)出售自己的房產(chǎn)，即使是允許出售的房屋，您也應該向有關部門查詢一下，看其是否具備可以當作商品房出售的條件再購買，否則您所簽訂的房屋買賣合同很有可能被確認為無效，您的利益同樣會受到損害。

二、購買房產(chǎn)要注意什么？

在購房以前對房產(chǎn)的一些具體問題進行必要的了解是十分重要的，這是房屋買賣行為的基礎，也是房屋買賣合同可以成立的決定性要件。在這里要特別強調(diào)注意在合同中約定違約責任的承擔問題，違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

（一）簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；

（二）開發(fā)商不按期交房；

（三）面積變動超過約定幅度；

（四）房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；

（五）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理；

（六）購房者不按期付款；

綜上所述，購買房產(chǎn)時必須做好充分準備，因為實際購買房屋的過程中會遇到各種各樣復雜的問題，令人防不勝防，措手不及。只有在平時掌握各方面的知識與法律有關規(guī)定，才可以在購房時避免不必要的麻煩。