一、哪些房產(chǎn)買(mǎi)賣合同無(wú)效

1、賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買(mǎi)方，房產(chǎn)買(mǎi)賣合同無(wú)效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，房產(chǎn)買(mǎi)賣合同無(wú)效。

3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，房產(chǎn)買(mǎi)賣合同無(wú)效。

4、非法轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)買(mǎi)賣合同無(wú)效。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（1）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（2）依法收回土地使用權(quán)的；

（3）共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書(shū)面同意的；

（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（5）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。

二、房產(chǎn)買(mǎi)賣合同無(wú)效如何處理

1、出賣人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋，涉及到房屋因買(mǎi)受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

2、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、在商品房買(mǎi)賣過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

4、因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。

5、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。