一、哪些房產(chǎn)買賣合同無效
1、賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，房產(chǎn)買賣合同無效。
2、產(chǎn)權主體有問題，房產(chǎn)買賣合同無效。
3、侵犯優(yōu)先購買權，房產(chǎn)買賣合同無效。
4、非法轉讓，房產(chǎn)買賣合同無效。下列房地產(chǎn)不得轉讓：
（1）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權利的；
（2）依法收回土地使用權的；
（3）共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書面同意的；
（4）權屬有爭議的；
（5）未依法登記領取權屬證書的；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其它情形。
二、房產(chǎn)買賣合同無效如何處理
1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。
2、有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。
5、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
