辦理房產(chǎn)公證的注意事項(xiàng)

房產(chǎn)贈(zèng)與公證應(yīng)注意事項(xiàng)一：應(yīng)審查房產(chǎn)贈(zèng)與公證是否是雙方當(dāng)事人完全自愿無(wú)償簽訂的

在現(xiàn)實(shí)的社會(huì)和公證實(shí)踐中，有些贈(zèng)與人與受贈(zèng)與人不存在任何的親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，更不具有公益性的贈(zèng)與，贈(zèng)與人就自愿地將自己價(jià)值幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元的房產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)給受贈(zèng)人，而且不設(shè)置任何條件、義務(wù)。遇到這種情況時(shí)，公證員應(yīng)保持清醒的頭腦，嚴(yán)格審查雙方當(dāng)事人辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的真實(shí)目的，防止當(dāng)事人為了規(guī)避國(guó)家有關(guān)法律或政策，而明贈(zèng)暗買。

房產(chǎn)贈(zèng)與公證應(yīng)注意事項(xiàng)二：受贈(zèng)人在房產(chǎn)贈(zèng)與合同簽定后，必須辦理相關(guān)的房產(chǎn)變更手續(xù)

《合同法》規(guī)定：”贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！睂?duì)房產(chǎn)贈(zèng)與，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)自向有關(guān)部門辦理登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。也就是說(shuō)，只有在辦理登記等手續(xù)后。房產(chǎn)的所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)的贈(zèng)與才能對(duì)抗第三人。

房產(chǎn)贈(zèng)與公證應(yīng)注意事項(xiàng)三：贈(zèng)與人經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同是不能隨意撤銷的

《合同法》第186條規(guī)定：”贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”同時(shí)合同法規(guī)定此類贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。

這就是《合同法》中的”不能隨意撤銷”，換句話說(shuō)只有在特殊的情況下可以撤銷。所以法律還賦予贈(zèng)與合同中的法定撤銷權(quán)。贈(zèng)與合同中的法定撤銷權(quán)，是指在法定事由出現(xiàn)時(shí)贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。法定撤銷權(quán)的行使必須具備法定事由，只要具備了法定事由，不論贈(zèng)與的標(biāo)的物如何，是否交付或登記，是否辦理了公證，贈(zèng)與人均可行使撤銷權(quán)。