一、房屋抵押登記需要的材料

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)交驗下列文件：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的的證明；

（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；

（七）登記機關(guān)認為必要的其他文件。登記機關(guān)應(yīng)當對申請進行審核，凡權(quán)屬清楚，證明材料齊全的，應(yīng)當在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同上作記載后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

二、房屋抵押登記的程序

房屋抵押登記基本程序如下：

1、進行抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當先向登記機關(guān)進行申請。

2、登記機關(guān)受理申請

登記機關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、登記機關(guān)進行審核

（1）登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，

（2）從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查相關(guān)文件是否真實、齊全和有效。

（3）經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。

4、登記機關(guān)進行登記

（1）對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

（2）預購的房屋抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、登記機關(guān)收費發(fā)證

（1）登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)?。?。

6、登記機關(guān)立卷歸檔。

登記機關(guān)按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。