一、二手房貸款應提交的資料

1、買賣雙方提交的資料：買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；買賣雙方簽訂的《購房意向書》。

2、購房人（借款人）提交的資料：收入證明（單位收入證明，并可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明）；身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；配偶身份證；若購房人為企業(yè)法人的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關(guān)證件資料。

3、售房人提交的資料：售房人（含共有人）身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證；房屋共有人同意出售的書面文件；所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；若房屋已出租，須提供租戶的證明文件及同意出售的文件；若售房人為企業(yè)法人，須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關(guān)文件（若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件）。

二、二手房貸款的辦理程序

第一步：貸款申請及初步評估。手續(xù)和文件：1、交申請表，賣方產(chǎn)權(quán)證（復印件）、買方收入證明及身份證復印件（核對原件）；2、房屋估價；3、交購房意向書（范本由律師所提供）。

第二步：資料調(diào)查、貸款批復及貸款受理。手續(xù)和文件：1、調(diào)查及審批；2、初步回復（貸款額及年限）；3、簽購房抵押貸款合同；4、辦理授權(quán)委托書公證；5、預簽保單。

第三步：房屋以及抵押登記。手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理（帶備產(chǎn)權(quán)證、身份證原件）。

第四步、發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用，將收據(jù)交銀行檢查。產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。