一、按揭房貸款手續(xù)有哪些

1、兩方簽定房屋（或預(yù)售房）買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，有些銀行強(qiáng)制你要把首期款放在他那，這點(diǎn)怎么處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了;期間銀行接納你的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求你追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右;有些銀行會(huì)在你申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)要求你辦信用卡、理財(cái)、投資之類(lèi)的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢(qián)的陷井。

3、當(dāng)銀行審批通過(guò)后（是同意你的貸款申請(qǐng)，不是同意給你放款），這時(shí)你就要注意了，你要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給你放款，至少大概給個(gè)時(shí)間，確定后，你就可以去辦理過(guò)戶(hù)，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，你在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。

4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽定貸款合同時(shí)，你要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

5、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。

6、放款，有些銀行需要客戶(hù)再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于你的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)、發(fā)票等。

二、按揭房貸款注意事項(xiàng)

辦理按揭房貸款時(shí)，還應(yīng)注意以下問(wèn)題：

首先，應(yīng)對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房首期付款金額和比例。

其次，對(duì)家庭未來(lái)收入及支出做合理的預(yù)期。

第三，學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。

第四，學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度，借款人的月還款能力÷相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的與月還款額×10000元。

第五，組合貸款的最優(yōu)原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。

最后，首付款寬松原則，首期付款不能把手頭現(xiàn)金用完。