一、按揭貸款買房可以退嗎

一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭購(gòu)買商品房后,因?yàn)榉N種原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的?！逗贤ā芬?guī)定可以退?！逗贤ā芬?guī)定： 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；（五）法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯觯灰l(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購(gòu)房合同。

二、按揭貸款買房如何退

由發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分，由買家與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行，視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。