一、商品房預售的條件

房屋預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導致投機行為，損害消費者的正當權(quán)益。為此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》專門對房屋預售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預售應(yīng)當符合下列條件：

第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項規(guī)定是商品房預售的基礎(chǔ)。因為只有土地使用權(quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領(lǐng)域，從而達到預售的目的。

第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

第三，按提供預售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預售的關(guān)鍵性問題。

第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

二、商品房預售合同的內(nèi)容

（1）雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

（2）標的，即預售商品的位置、編號。

（3）數(shù)量，預售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

（4）價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標明單價，還應(yīng)標明總價；我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預收商品房預售款，在房屋開工建設(shè)時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。

（5）交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。

（6）房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。

（7）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。

（8）違約責任。

（9）雙方約定的其它條款。