一、商品房預(yù)售需要的條件

第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因為只有土地使用權(quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。

第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

第三，按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。

第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

二、 商品房預(yù)售的步驟

商品房預(yù)售一般應(yīng)經(jīng)過以下步驟：

第一，預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

第二，預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證；

第三，預(yù)售人同預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同；

第四，預(yù)售合同登記備案；

第五，房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。