商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件

首先，沒(méi)有辦理商品房預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓比較簡(jiǎn)單。開(kāi)發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后，解除買受人與開(kāi)發(fā)商原先簽訂的預(yù)售合同，再由新的受讓人與開(kāi)發(fā)商另簽一份商品房買賣合同即可，不須經(jīng)過(guò)房屋主管部門的批準(zhǔn)和履行預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓程序。

如果預(yù)售合同已經(jīng)在房屋主管部門進(jìn)行了商品房預(yù)售合同登記，那么。商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓需要符合下列條件才可以辦理：

1、符合當(dāng)?shù)胤?、法?guī)的要求，允許預(yù)售轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓、不允許預(yù)售轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。這個(gè)要求需要查閱當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法。例如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》規(guī)定：預(yù)售的外銷商品住宅，未取得房地產(chǎn)證之前，不得轉(zhuǎn)讓。

2、商品房預(yù)售合同合法有效。最高人民法院民1996（2）號(hào)文件第28條規(guī)定：商品房預(yù)售合同無(wú)效的，商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

3、預(yù)售房屋尚未實(shí)際交付。

4、預(yù)購(gòu)人履行了預(yù)購(gòu)合同約定的義務(wù)。預(yù)購(gòu)人沒(méi)有履行預(yù)購(gòu)合同的義務(wù)時(shí)，預(yù)購(gòu)人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓該預(yù)售房屋。在商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓中，債務(wù)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)征得預(yù)售人的同意;如果預(yù)購(gòu)人擅自轉(zhuǎn)讓，預(yù)售人享有合同解除權(quán)，并可以要求預(yù)購(gòu)人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。同時(shí)，我國(guó)法律嚴(yán)禁買空賣空、倒賣合同的行為，不允許利用預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓做變相期貨交易。

5、簽訂商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同。無(wú)需簽訂新的預(yù)售合同。