房東怎樣確定租金？

1、對房屋本身有把握

想要定價，首先自然是對房屋本身的品質(zhì)等條件要有所把握。要出租的房屋的地段、樓層、朝向、房型和面積大小等各要素的好壞是一方面，另外裝修品質(zhì)也是至關(guān)重要的。21世紀(jì)不動產(chǎn)羅寅申指出，對于同一區(qū)域乃至同一小區(qū)同樣房型的出租房屋來說，裝修的好壞程度、家具的多少都對房屋的出租價格有著更為直接的影響。

房東應(yīng)首先對自己房屋整體的基本情況有所把握，再根據(jù)地段、房型大小、裝修家具等情況來給自己房屋出租設(shè)一個大致的定位。這樣可以大概設(shè)想出會是什么樣的一些人來租自己的房子，從而進(jìn)一步從實(shí)用性和舒適度等方面考慮租金定價。

2、多方對比了解價格

不過，對于價格的把握還是要更多地關(guān)注市場的實(shí)際情況。無論是否通過房屋中介，都可以到附近找?guī)准抑薪檫M(jìn)行大致的詢問?？梢愿鶕?jù)實(shí)際的情況向中介打聽類似出租房的平均價格，同時也可以到租房網(wǎng)站上去搜素和對比相關(guān)信息。其中，對于房屋的裝修、家具是否齊備等情況可以著重向中介具體了解，打聽自己的房屋比較適合租給什么類型的人、大概的用途和定價等等。

這樣，一方面可以了解周邊區(qū)域相似出租房的大致價格區(qū)間，另一方面可以根據(jù)自己所不清楚的關(guān)鍵點(diǎn)尋求到一定程度的專業(yè)意見。當(dāng)然，房東甚至還可以嘗試以租客的身份去簡單走訪一下附近相似出租房屋的情況，也算是一種“知己知彼”。但要注意的是，無論是在網(wǎng)上還是中介門店，都不要急于過多地透露自己的詳細(xì)信息，不然大量的詢問、要求看房的電話也可能帶來不必要的麻煩。

3、考慮議價空間和空置期

再有，在對自己所出租房屋的大致價格和自己的心理價位有所把握之后，也要考慮掛牌價和實(shí)際成交價當(dāng)中的議價空間，以及從掛牌到開始出租之間的空置時間問題。

一方面，在了解了所在地區(qū)大致的供需情況和平均價格之后，應(yīng)考慮到自己掛牌價對可能的承租人的吸引力有多少，這類目標(biāo)租客又有多少。相對過高的價格可能產(chǎn)生少人問津的情況，在等待合適租客的過程中，房屋空置得越久收益也就越少。而如果降低一定價格能換來早收一個月房租的話，那么也許適度的降價能使得收益更高。

另一方面，與看房者的交流也是一個重要環(huán)節(jié)。了解租客的意愿，比如他們對價格高低的看法，是否要添置家具以及大概的承租時間等等，在交流的過程中也能發(fā)現(xiàn)一些問題，并通過與租客的協(xié)商來達(dá)成價格上的共識。因而，我們也要考慮到討價還價的因素，可以酌情適當(dāng)抬高自己的掛牌價。

這樣，樓市若遇到較為滿意的租客，或是考慮到空置時間，都可以在實(shí)際成交時做出一定的價格讓步，從而讓收益最大化?？傊?，在與不同看房者的接觸過程中也可以合理調(diào)整出租價格，以期盡快將房屋以一個合適的價格出租出去。