一、二手房怎樣辦理產(chǎn)權(quán)過戶？

1、查核房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實情況。在中介公司的協(xié)助下到國土局查核所購房屋的所有權(quán)是否明晰，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓該房屋，該房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、將首期款托管。買方將首期款交由銀行托管，并由買、賣、銀行三方簽定托管合同。

3、向銀行提出按揭申請。買方在中介、銀行的指導(dǎo)下備齊有關(guān)材料，向銀行提出按揭申請，銀行將于三個工作日內(nèi)完成審批并出具貸款承諾書。當(dāng)然，如一次性付款此條則不存在。

4、產(chǎn)權(quán)過戶。買、賣、中介三方一同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并簽定國土局房產(chǎn)交易合同。

5、辦理銀行抵押登記。約于三十個工作日于房地產(chǎn)交易中心交清交易稅費后由銀行領(lǐng)出房產(chǎn)證并到銀行辦理房產(chǎn)抵押登記。同時原先存放在銀行托管的首期款也發(fā)放給賣方。

6、銀行放款。約十五個工作日銀行完成抵押登記，根據(jù)貸款承諾書發(fā)放貸款。至此房產(chǎn)的過戶手續(xù)已完整辦妥。

二、二手房怎樣辦理貸款按揭？

歸納起來有以下幾步：

第一步，確定購買的房屋后，由中介公司協(xié)助到國土局查核該房產(chǎn)權(quán)的真實情況。

第二步，將首期款交由銀行托管，并簽定托管合同。

第三步，向銀行提出按揭貸款申請，同時向銀行提供：居間合同、首期交款證明、所購房屋價值評估報告、收入證明、身份證明等材料，銀行于三個工作日內(nèi)完成貸款審批程序，如同意放貸則出具貸款承諾書。

第四步，房產(chǎn)過戶領(lǐng)到房產(chǎn)證后到銀行辦理抵押登記手續(xù)。