買二手房需要了解什么？
一、審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性；注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
二、確認房屋的準確面積；觀察房屋的內部結構、戶型、管線是否合理；天花板、墻壁是否有問題；要了解原房屋的裝修水平。
三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平；察看電視圖像是否清晰；觀察水、電供應容量、戶內外電線、電話線、“三表”是否正常；了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務項目及各項收費標準。
四、了解房屋的歷史與鄰居組合；了解該住房的使用年限及土地使用期限；該房屋的用途；有無欠交物業(yè)管理費以及水、電、煤氣等費用；拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。
五、比較判斷該房產的價值，可通過對市場上的二手樓比較判斷價值，也可委托中介機構或評估機構進行評估。
六、千萬不要迷信“親情”、“朋友”，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)，可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如選擇律師所代辦交易過戶手續(xù)；過戶完成后，再將房款轉給賣方；產權過戶必須報經(jīng)國土房管局辦理才能完成過戶手續(xù)。
七、選擇銀行按揭，最好選擇可延伸和橫向的品種，這樣才能達到購房者靈活理財置業(yè)的多種需求。
