買二手房需要了解什么？

一、審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性；注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積；觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理；天花板、墻壁是否有問題；要了解原房屋的裝修水平。

三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平；察看電視圖像是否清晰；觀察水、電供應(yīng)容量、戶內(nèi)外電線、電話線、“三表”是否正常；了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

四、了解房屋的歷史與鄰居組合；了解該住房的使用年限及土地使用期限；該房屋的用途；有無欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、煤氣等費(fèi)用；拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。

五、比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，可通過對市場上的二手樓比較判斷價(jià)值，也可委托中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

六、千萬不要迷信“親情”、“朋友”，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)，可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如選擇律師所代辦交易過戶手續(xù)；過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)給賣方；產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)國土房管局辦理才能完成過戶手續(xù)。

七、選擇銀行按揭，最好選擇可延伸和橫向的品種，這樣才能達(dá)到購房者靈活理財(cái)置業(yè)的多種需求。