買二手房注意事項有哪些？

一要看產(chǎn)權是否完整、可靠要確認產(chǎn)權的完整性，看有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標準價房或是經(jīng)濟適用房；一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權證的真實性；要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因為大部分公房進行房改時原單位都保留有優(yōu)先回購權，故一定要確認原單位是否同意出讓；對標準價購買的公房，確認是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位協(xié)商按比例分成。一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

二要弄清房屋的面積、結構、裝修狀況。要確認房屋的標準面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；要核實產(chǎn)權證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結構、戶型是否合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

此外，要了解裝修的狀況，原房屋是否帶裝修，裝修水平如何，是不是需要全部打掉。應了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

三是考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。打開電視看一看圖像是否清楚，能接收多少臺的節(jié)目；打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；了解房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；“三表”是否出戶；電話線的接通情況，是 普通電話線還是ISDN電話線；觀察小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，小區(qū)綠化如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務及各項收費標準。

四要了解房屋歷史與鄰里關系。要了解該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是何背景，何種用途；是否欠管理公司的費用以及水、電、煤氣等費用？好的鄰里關系會讓你生活愉快，可在社區(qū)內(nèi)觀察出入行人，通過衣著和行為舉止判斷居民 的社會層次；觀察公共樓道的整潔程度，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住的感受；與居委會的值班人員聊天，了解情況。

五要通過市場比較判斷該房屋的實際價值。自己通過對市場上的公房的反復比較判斷房屋的價值；也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估；要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款；銀行提供按揭時合作保值評估，這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

六要合法、徹底地辦結二手房的過戶手續(xù)。不要隨便相信對方的信譽，可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的第三方處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)給賣方；尤其需要注意的是，產(chǎn)權的過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的 保證等等都不算是完成交易過程。從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權過戶完成以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。