應該什么時候購買二手房？

一、 盯緊風向標的銀行

普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，政策調控，投資客抽身，絕大部分的賣家著急,買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。如果是買房自住，在下跌的時候會淘到“物美價廉”的房子。銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實、準確，可信度更高。

二、參考平均價

媒體經常發(fā)布平均價格下跌，是因為市場上出售的某類房子增多，并不說明房屋價格整體降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多,代表著市場的需求和供給情況，如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格保持持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立馬下跌，此時才是購買房屋的最佳時機。

三、政策導向

政府的宏觀調控歷來都會直接的影響房價的走勢，某類房子增多反映政府的政策導向，一般來說政策導向類的房屋在政策導向初期價格上揚，后期隨著供給的增多而價格下滑，此時才是購買的最佳時機。

四、買跌不買漲

買漲不買跌是投資客的投資理念，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風險，而一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數字而已，最關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格。

五、看中介的臉色

房產中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時不是買房的時候；房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多，這時才是買房的最佳時機。

六、學會“買預期”

比如哪里有一條方便的路要建，哪里會與地鐵站相鄰，那里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)，這些都是影響居住環(huán)境的，等規(guī)劃政策落實了再買，此時已經包含了附加值價格就很貴了，而最好是在政策還未明朗之前買，但是消息的來源一定要準確。

七、實用最實在

現在都說房價高，買不起房子。那么，房價降了就一定能買得起房子？未必。如今有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以買個60－70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子?？梢再I在中環(huán)，卻非要買在市中心黃金地段，房子大，地段佳，固然好，但在條件不具備的時候，必須面對現實。如果求大求好，甚至通過按揭，再低的房價，對他而言，也可能是負擔。

景觀越好，位置越佳，越是完美的房子越稀少，付出的代價也越高。建議普通買房者首先考慮方便、實用，不必一步到位，可分步分位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想。方便實用才是最實在的。

所以，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

八、算算養(yǎng)房成本

“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，業(yè)內人士指出，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多。養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。