應(yīng)該什么時候購買二手房？

一、 盯緊風(fēng)向標(biāo)的銀行

普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分的賣家著急,買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。如果是買房自住，在下跌的時候會淘到“物美價廉”的房子。銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。

二、參考平均價

媒體經(jīng)常發(fā)布平均價格下跌，是因?yàn)槭袌錾铣鍪鄣哪愁惙孔釉龆?，并不說明房屋價格整體降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多,代表著市場的需求和供給情況，如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類房屋的價格保持持平或者小幅上揚(yáng)，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類房屋的價格立馬下跌，此時才是購買房屋的最佳時機(jī)。

三、政策導(dǎo)向

政府的宏觀調(diào)控歷來都會直接的影響房價的走勢，某類房子增多反映政府的政策導(dǎo)向，一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價格下滑，此時才是購買的最佳時機(jī)。

四、買跌不買漲

買漲不買跌是投資客的投資理念，雖然利潤達(dá)不到最大化，但可以降低投資風(fēng)險，而一般的買房自住者，房價的漲與跌其實(shí)都只是一個數(shù)字而已，最關(guān)鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格。

五、看中介的臉色

房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時不是買房的時候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機(jī)會就多，這時才是買房的最佳時機(jī)。

六、學(xué)會“買預(yù)期”

比如哪里有一條方便的路要建，哪里會與地鐵站相鄰，那里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)，這些都是影響居住環(huán)境的，等規(guī)劃政策落實(shí)了再買，此時已經(jīng)包含了附加值價格就很貴了，而最好是在政策還未明朗之前買，但是消息的來源一定要準(zhǔn)確。

七、實(shí)用最實(shí)在

現(xiàn)在都說房價高，買不起房子。那么，房價降了就一定能買得起房子？未必。如今有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以買個60－70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子?？梢再I在中環(huán)，卻非要買在市中心黃金地段，房子大，地段佳，固然好，但在條件不具備的時候，必須面對現(xiàn)實(shí)。如果求大求好，甚至通過按揭，再低的房價，對他而言，也可能是負(fù)擔(dān)。

景觀越好，位置越佳，越是完美的房子越稀少，付出的代價也越高。建議普通買房者首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位，可分步分位。理想的房子，其實(shí)是個相對的概念，今天理想未必明天就理想。方便實(shí)用才是最實(shí)在的。

所以，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

八、算算養(yǎng)房成本

“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，業(yè)內(nèi)人士指出，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時不能不考慮。