買二手房的技巧有哪些？

1、面積不要太大。住別墅當然好，氣派而舒適，但對于存款較少的人來說，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。具體說來，就是指房型緊湊，過道、陽臺等面積控制合理，廳的進深不宜太大，沒有無謂的面積浪費。

2、低樓層也不錯。同一房型、同一建筑面積，每上一層樓，總價要提高幾十幾百元。雖說高一點樓層風景、采光等條件較好，但如果棟距較大，低一點也無妨。還有，低樓層并非一無是處。節(jié)約上下樓時間，老人適合住低樓層，恐高癥患者適宜居住低樓層。因此，買房不必一味追求樓層高，從經(jīng)濟和健康角度出發(fā)，有時低一點也不錯。

3、期房毛坯房較便宜。一般來說，期房毛坯房比現(xiàn)房精裝修房要便宜得多。

4、買首期房。開發(fā)商銷售樓盤有一個不成文的法則，即“低價入市，高價走”，也就是說在銷售一期住宅時，價格是最低的。而隨著社區(qū)的不斷完善，人氣的不斷提升，樓盤的價格將會持續(xù)攀升。

5、買內(nèi)部認購房。有的房地產(chǎn)開發(fā)商在未獲得商品房預售許可證前，在小范圍內(nèi)推出樓盤的內(nèi)部認購。這是開發(fā)商對市場接受度尚無足夠的把握情況下的投石問路，價格一般較低。但買這樣的房，有一定風險，所以買之前一定要辨別開發(fā)商的實力、信譽。

6、盡可能選品牌開發(fā)商。選擇了地段，看中了期房，可樓盤那么多，究竟該選擇哪一家呢?這就要以開發(fā)商的實力來決定了。有實力的開發(fā)商開發(fā)的房子，暫時來看，其房價比一般開發(fā)商的要高，但其品質(zhì)有保證、售后服務好，注重自己的聲譽。長期相對來看，比買一般開發(fā)商的房子要劃算。

7、綠景房比水景房實惠。有的小區(qū)看起來地段一般、品質(zhì)也不高，但物業(yè)管理費卻蠻高，究其原委，主要是小區(qū)內(nèi)有人工水景，甚至是人工湖，這類景觀的養(yǎng)護成本要比一般小區(qū)高很多。因此，建議購房者在同樣容積率的情況下，寧可選擇綠化多的小區(qū)，不要選擇水景多的小區(qū)。因為人工水景(包括人工湖)，并不是活水，要保持水質(zhì)優(yōu)良，就必須常換水，用水要花錢，再加上抽水的電費，肯定要比養(yǎng)護一般的綠化成本高。

8、面子工程也耗錢。所謂“面子工程”，是指小區(qū)內(nèi)的會所等設(shè)施。會所是要為業(yè)主服務的，但有的會所根本不開張營業(yè)，即使開張的，基本上都處在虧損或微利的狀態(tài)。但是這個面子是有成本的，是計入開發(fā)商開發(fā)成本之中的。所以，一些務實的購房者，大都會選擇購買沒有會所的樓盤，價格相對會便宜一些。

9、郊區(qū)房便宜得多。相對城區(qū)房，郊區(qū)房每平方米便宜數(shù)千元。比如武漢，現(xiàn)在有的房子最低沒平方米2000多元，比恩施等地的房子還要便宜。當然，郊區(qū)目前交通、配套不便，但不便也不是長久的，買房者先可看政府規(guī)劃，然后再做決策。

10、團購買房。一般來說，團購的房子，會比零售的房子便宜得多。所以，可以多參加一些媒體和機構(gòu)舉辦的看房團，和大家合伙團購。