一、二手房如何挑選？
第一，住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的。要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性，從地理位置、交通、面積、戶型、質(zhì)量、物業(yè)、周邊環(huán)境等條件因素，選擇適合的房子。
第二，住宅的性價比，即與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值最高的。購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等，這些直接決定生活的便利度。但是房子的性價比也不是用計算器就能計算出來的數(shù)值，結(jié)合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價格水平等。
第三，房子的升值潛力。房子的升值潛力主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性，一是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，如是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū)，是否有大型商業(yè)設(shè)施或商業(yè)設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃;二是區(qū)域內(nèi)的交通發(fā)展，是否有交通設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃，如高速路、公交樞紐、地鐵站等;三是區(qū)域內(nèi)的商務(wù)發(fā)展，是否有寫字樓群的進(jìn)駐;四是區(qū)域內(nèi)的環(huán)境發(fā)展，環(huán)境景觀的改善對房產(chǎn)價值會有一定提升，如大型綠地、公園、河道水系的改造或新建等等。
二、購房者看房時要注意什么？
1、房屋面積
房屋面積與房屋價格直接相關(guān)，而房屋面積有很多種不同的叫法，因此，購房者首先要了解相關(guān)的概念，以避免在購房過程中上當(dāng)受騙。無論新房還是二手房，現(xiàn)在房屋基本上是以成套建筑面積計價的，而產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的也是建筑面積，但是建筑面積和使用面積是有一定差距的，因此購房者有必要詳細(xì)了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認(rèn)房屋的使用率。
（1）套內(nèi)建筑面積。房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻休面積、陽臺建筑面積三部分組成。
（2）套內(nèi)使用面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)使用呵秘為套內(nèi)臥竄、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)牛間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;套內(nèi)樓梯接自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井計入使用面積;套內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
（3）套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)端體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計算套內(nèi)墻體面積。
（4）套內(nèi)陽臺建筑面積。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
2、房齡
土地使用權(quán)是有年限的，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓最高年限按照下列用途確定，居住用地70年。工業(yè)用地50年，教育，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)，旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。而土地和房屋是合一的，即“地隨房走、房隨地走”。而購買二手房時，土地使用權(quán)年限通常減少了數(shù)年，因此購房者在購房時要了解一下該房屋所占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)年限，房屋的剩余使用年限即按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用旺》規(guī)定的出讓年期減去已使用的年限計算。由于有的二手房外表被裝飾得煥然一新，從外表上并不能真正識別房屋的年齡，因此準(zhǔn)確了解房屋的真實(shí)年齡后，可以做到胸有成竹，并可作為討價還價的依據(jù)。
3、房屋及小區(qū)的環(huán)境
購房者需要考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施，小區(qū)的綠化環(huán)境如何、是否清潔衛(wèi)生，周圍是否有無法忍受的噪音干擾，購房者可選擇白天晚上分別考察多次，因為有些問題在白天是顯示不出來的。并可向小區(qū)其他業(yè)主詢問，因為他們是最了解小區(qū)環(huán)境的人，了解一下小區(qū)的各種狀況。查看小區(qū)的交通是否便利，周邊是否有配套的學(xué)校、醫(yī)院、超市、商場等。
4、房屋質(zhì)量和格局
一是房屋的主體結(jié)構(gòu)是否有明顯缺陷，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象，如果想查看得更為準(zhǔn)確，可選擇下雨天去看房，因為房屋的這些缺陷在雨后會一覽無余。如果這些問題被裝修和裝潢所掩蓋，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。
除了房屋質(zhì)量，其次就是房屋的格局了，一般來講南北通透的板樓是最適宜居住的，另外就是臥室、客廳、廚房等格局是否能滿足自己的要求，房屋的采光是否充足。
5、房屋的內(nèi)部設(shè)施如上下水管道、電線、網(wǎng)線等以及外部的配套設(shè)施
舒適的環(huán)境離不開水、電等的通暢，因此要檢在一下上下水能否正常使用，電路是否通暢，網(wǎng)線是否接通。要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水足否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。對于高層的建筑，還要考察電梯的運(yùn)營情況。作為購房者，應(yīng)明確白己所需房子的各種情況。除進(jìn)行上述考察外，對房屋原使用情況進(jìn)行細(xì)致的了解有時也是非常必要的。
6、小區(qū)的物業(yè)管理
現(xiàn)在的成熟小區(qū)，物業(yè)管理是個非常重要的事項，因此物業(yè)管理公司服務(wù)水平的高低直接關(guān)系到業(yè)主的居住?，F(xiàn)實(shí)中，業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛的案件也屢見不鮮。
物業(yè)管理足指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)和約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動?？疾煲粋€小區(qū)的物業(yè)管理環(huán)境，要去小區(qū)進(jìn)行實(shí)際查看保安人員和管理人員的素質(zhì)、裝備、服務(wù)態(tài)度，小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境、綠化環(huán)境、車位使用情況、電梯等設(shè)備是否能正常運(yùn)行等，并可向小區(qū)其他業(yè)主進(jìn)行詢問公共維修基金的情況、業(yè)主委員會的成立情況等。隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，現(xiàn)在新興的小區(qū)一般都在網(wǎng)上有自己的主頁，業(yè)主可以充分發(fā)表自己的想法和意見，因此登錄網(wǎng)站了解小區(qū)也是個不錯的選擇。另外還要了解一下物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否屬于可承受的范圍，以免出現(xiàn)“買得起房卻住不起房‘的情況。
