一、二手房如何挑選？

第一，住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的。要了解自己家庭的生活方式和習性，從地理位置、交通、面積、戶型、質量、物業(yè)、周邊環(huán)境等條件因素，選擇適合的房子。

第二，住宅的性價比，即與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值最高的。購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等等，這些直接決定生活的便利度。但是房子的性價比也不是用計算器就能計算出來的數值，結合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價格水平等。

第三，房子的升值潛力。房子的升值潛力主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性，一是區(qū)域內的商業(yè)發(fā)展，如是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū)，是否有大型商業(yè)設施或商業(yè)設施的建設規(guī)劃;二是區(qū)域內的交通發(fā)展，是否有交通設施的建設規(guī)劃，如高速路、公交樞紐、地鐵站等;三是區(qū)域內的商務發(fā)展，是否有寫字樓群的進駐;四是區(qū)域內的環(huán)境發(fā)展，環(huán)境景觀的改善對房產價值會有一定提升，如大型綠地、公園、河道水系的改造或新建等等。

二、購房者看房時要注意什么？

1、房屋面積

房屋面積與房屋價格直接相關，而房屋面積有很多種不同的叫法，因此，購房者首先要了解相關的概念，以避免在購房過程中上當受騙。無論新房還是二手房，現(xiàn)在房屋基本上是以成套建筑面積計價的，而產權證上一般標明的也是建筑面積，但是建筑面積和使用面積是有一定差距的，因此購房者有必要詳細了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認房屋的使用率。

（1）套內建筑面積。房屋的套內建筑面積由套內的使用面積、套內墻休面積、陽臺建筑面積三部分組成。

（2）套內使用面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內使用呵秘為套內臥竄、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)牛間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;套內樓梯接自然層數的面積總和計入使用面積;不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井計入使用面積;套內墻面裝飾厚度計入使用面積。

（3）套內墻體面積。套內端體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影的一半計算套內墻體面積。

（4）套內陽臺建筑面積。套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

2、房齡

土地使用權是有年限的，根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權出讓最高年限按照下列用途確定，居住用地70年。工業(yè)用地50年，教育，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)，旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。而土地和房屋是合一的，即“地隨房走、房隨地走”。而購買二手房時，土地使用權年限通常減少了數年，因此購房者在購房時要了解一下該房屋所占用范圍內土地的使用權年限，房屋的剩余使用年限即按原《國有土地使用權出讓合同》或轉讓合同和《國有土地使用旺》規(guī)定的出讓年期減去已使用的年限計算。由于有的二手房外表被裝飾得煥然一新，從外表上并不能真正識別房屋的年齡，因此準確了解房屋的真實年齡后，可以做到胸有成竹，并可作為討價還價的依據。

3、房屋及小區(qū)的環(huán)境

購房者需要考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施，小區(qū)的綠化環(huán)境如何、是否清潔衛(wèi)生，周圍是否有無法忍受的噪音干擾，購房者可選擇白天晚上分別考察多次，因為有些問題在白天是顯示不出來的。并可向小區(qū)其他業(yè)主詢問，因為他們是最了解小區(qū)環(huán)境的人，了解一下小區(qū)的各種狀況。查看小區(qū)的交通是否便利，周邊是否有配套的學校、醫(yī)院、超市、商場等。

4、房屋質量和格局

一是房屋的主體結構是否有明顯缺陷，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象，如果想查看得更為準確，可選擇下雨天去看房，因為房屋的這些缺陷在雨后會一覽無余。如果這些問題被裝修和裝潢所掩蓋，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。

除了房屋質量，其次就是房屋的格局了，一般來講南北通透的板樓是最適宜居住的，另外就是臥室、客廳、廚房等格局是否能滿足自己的要求，房屋的采光是否充足。

5、房屋的內部設施如上下水管道、電線、網線等以及外部的配套設施

舒適的環(huán)境離不開水、電等的通暢，因此要檢在一下上下水能否正常使用，電路是否通暢，網線是否接通。要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水足否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。對于高層的建筑，還要考察電梯的運營情況。作為購房者，應明確白己所需房子的各種情況。除進行上述考察外，對房屋原使用情況進行細致的了解有時也是非常必要的。

6、小區(qū)的物業(yè)管理

現(xiàn)在的成熟小區(qū)，物業(yè)管理是個非常重要的事項，因此物業(yè)管理公司服務水平的高低直接關系到業(yè)主的居住。現(xiàn)實中，業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛的案件也屢見不鮮。

物業(yè)管理足指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務和約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動?？疾煲粋€小區(qū)的物業(yè)管理環(huán)境，要去小區(qū)進行實際查看保安人員和管理人員的素質、裝備、服務態(tài)度，小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境、綠化環(huán)境、車位使用情況、電梯等設備是否能正常運行等，并可向小區(qū)其他業(yè)主進行詢問公共維修基金的情況、業(yè)主委員會的成立情況等。隨著網絡的發(fā)展，現(xiàn)在新興的小區(qū)一般都在網上有自己的主頁，業(yè)主可以充分發(fā)表自己的想法和意見，因此登錄網站了解小區(qū)也是個不錯的選擇。另外還要了解一下物業(yè)的收費標準，是否屬于可承受的范圍，以免出現(xiàn)“買得起房卻住不起房‘的情況。