如何鑒定二手房房齡？
方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。
方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。
方法四：查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。
最后，消費者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
