一、二手房為什么會有房齡問題？

這是因為在房產證上是不體現房齡的。房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以最后看到的這本房產證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。房主到中介公司登記房源時，一般都是由房主單方面介紹房源信息，房齡長短都是房主說了算。中介公司也愿意賣更新的房子，因為這樣可以賣一個好價格。

其實，房齡是可以查詢的，但只能在品牌公司才能進行。據22世紀不動產總經理王文香告訴記者，自去年起，我市二手房交易實施網上備案以后，如果想要查詢，可以在進行網上掛牌后，輸入產權證號，查詢房屋相關信息。但這個查詢只能在擁有密鑰的品牌公司才能進行，也就是說，只有擁有掛牌權的中介公司才能進行網上查詢。

如果進行手拉手交易，買方想要查詢，需由賣家?guī)袭a權證等相關證件，到房產交易中心才行。但因涉及查詢費，交通費，一般賣家不愿配合，尤其是在未拿到定金前更不可能。而當雙方簽過買賣合同后，由買家憑合同及土地證上的房產號查詢時，也只是口頭告知，不出示文本證明，而賣家基本都是收到定金甚至首付款后才愿簽買賣合同。另外，買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢，一般也是在簽過合同進入辦貸階段。也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房產局查詢，但這時即使知道真相也為時已晚。

二、二手房房齡如何確定？

那么，二手房的房齡就成為一個謎了嗎？其實還是有一些簡單實用的方法的。比如，可以查看房子的外立面，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信房主或中介公司關于房屋年代的介紹。房屋內如果新裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

買方還可以在與房東簽訂的合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應承擔違約責任。如果在簽訂合同后發(fā)現中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實房齡，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據法律的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。