一、二手房交易前的貸款流程
1、貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報(bào)告、原房地產(chǎn)所有權(quán)證、借款人身份證到公積金管理部門(mén)咨詢，中心經(jīng)辦人員對(duì)借款人的借款資格進(jìn)行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請(qǐng)審批表。
2、預(yù)評(píng)估。由中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)評(píng)估，確認(rèn)交易房產(chǎn)價(jià)值。
3、中心經(jīng)辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開(kāi)戶通知書(shū)。
4、借款人憑開(kāi)戶通知書(shū)與賣(mài)方同時(shí)到銀行簽定資金托管協(xié)議，并按規(guī)定比例交付首付款(框架結(jié)構(gòu)且建筑面積≤144㎡的按20%，框架結(jié)構(gòu)且建筑面積>144㎡的按30%；磚混結(jié)構(gòu)的房屋按40%)交銀行托管。
5、房產(chǎn)過(guò)戶。
6、正式評(píng)估，出具房屋價(jià)值評(píng)估確認(rèn)書(shū)。
7、收件。
賣(mài)方提供：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)人、共有人身份證復(fù)印件（需借款人確認(rèn)）。
買(mǎi)方提供：二手房交易合同；買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋價(jià)值評(píng)估確認(rèn)書(shū)；住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開(kāi)戶通知書(shū)；首付款的交款憑證；買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行確認(rèn)房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開(kāi)戶通知書(shū)（托管協(xié)議）。交易發(fā)票、完稅發(fā)票或個(gè)人銷(xiāo)售普通住房免征營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)審核表、房產(chǎn)證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶口證明、結(jié)婚證等復(fù)印件及工資收入證明（所有材料需二份）。
8、公積金管理中心對(duì)貸款手續(xù)進(jìn)行審核、審批；
9、通知借款人到銀行簽定借款合同。
10、房產(chǎn)抵押登記。
11、銀行發(fā)放貸款，資金轉(zhuǎn)入托管帳戶；所有購(gòu)房資金由銀行托管帳戶轉(zhuǎn)入賣(mài)方帳戶。
二、二手房交易后的貸款流程
1、借款人持二手房交易合同、交易收費(fèi)票據(jù)、完稅發(fā)票或個(gè)人銷(xiāo)售普通住房免征營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)審核表、房地產(chǎn)所有權(quán)證、征信報(bào)告、身份證到公積金管理部門(mén)咨詢，中心經(jīng)辦人員對(duì)借款人的借款資格進(jìn)行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請(qǐng)審批表；
2、由中心認(rèn)定的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告書(shū)；
3、中心經(jīng)辦人員根據(jù)評(píng)估結(jié)果、交易合同、完稅發(fā)票或個(gè)人銷(xiāo)售普通住房免征營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)審核表及借款人的基本信息進(jìn)行貸款金額的初步測(cè)算，并出具住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開(kāi)戶通知書(shū)；
4、借款人憑開(kāi)戶通知書(shū)與賣(mài)方同時(shí)到受托銀行簽訂房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開(kāi)戶通知書(shū)(托管協(xié)議)；
5、收件。借款人提供：二手房交易合同、交易收費(fèi)票據(jù)、完稅發(fā)票或個(gè)人銷(xiāo)售普通住房免征營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)審核表、房地產(chǎn)所有權(quán)證等復(fù)印件、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告書(shū)、住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開(kāi)戶通知書(shū)、買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行確認(rèn)房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開(kāi)戶通知書(shū)(托管協(xié)議)。借款人及配偶的身份證、戶口證明、結(jié)婚證等復(fù)印件及工資收入證明(所有材料需二份)；
6、公積金管理中心對(duì)貸款手續(xù)進(jìn)行審核、審批；
7、通知借款人到銀行簽訂借款合同；
8、房產(chǎn)抵押登記；
9、銀行發(fā)放貸款，資金轉(zhuǎn)入受托銀行的托管賬戶；再由銀行托管帳戶轉(zhuǎn)入賣(mài)方帳戶。
