二手房收房時(shí)要注意什么？

1、收房不能走過場。收房與看房一樣，帶看確認(rèn)書：在授權(quán)中介陪同下，帶著看房屋的確認(rèn)書。

并在賣家的陪同下再次對(duì)房內(nèi)各個(gè)部分逐步檢查一遍，而且是耐心地檢查一遍。之前要留部分尾款。

2、買家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣家已結(jié)清費(fèi)用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

3、戶口問題要了解。一定要了解戶口是否已遷出，否則會(huì)給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責(zé)任。

4、各種證明要保留。不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來，以便日后維修之用。如電器的發(fā)票和保修卡。屋面防水保修期為3年等。

5、更名手續(xù)要辦理。在收房時(shí)，要辦理一些更名手續(xù)，否則也會(huì)由此帶來一些不必要的麻煩。如物業(yè)維修基金、水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣，有線電視，電話，寬帶等的過戶問題。物業(yè)維修基金過戶，需雙方到場，賣家同時(shí)須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始發(fā)票，協(xié)同買方來辦理。而煤氣、有線電視等過戶，則屬于中介服務(wù)范圍，由經(jīng)紀(jì)人代勞，在收房時(shí)只需查驗(yàn)過戶手續(xù)即可。

6、雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司，電信公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清，下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。

7、提前收房需當(dāng)心。提前收房要注意風(fēng)險(xiǎn)。其主要風(fēng)險(xiǎn)在于交易過戶過程中存在一些不確定因素，如果因?yàn)檫@些因素導(dǎo)致交易不能繼續(xù)下去，而無法完成過手續(xù)，那么對(duì)買方來說，提前收房并開始對(duì)房屋進(jìn)行裝修，就會(huì)帶來不必要的損失。

8、清點(diǎn)鑰匙，上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。

9、結(jié)清尾款，在以上八項(xiàng)均過戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。上家收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

10、收據(jù)保存：簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個(gè)過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益;購房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額。