一、二手房買賣有哪些風險？

1、買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。

2、標的房屋所存在的風險。這方面的風險主要有：用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬存有爭議；房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；交易房屋存在質(zhì)量問題。

3、交易手續(xù)方面的風險。房屋屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)房產(chǎn)部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用，并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。而只有當房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機關(guān)才予以登記。

二、哪些二手房不能買賣？

（1）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；

（2）依法收回土地使用權(quán)的；

（3）共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（4）權(quán)屬有爭議的；

（5）未依法登記領取權(quán)屬證書的；

（6）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。