二手房買(mǎi)賣(mài)的流程是什么，二手房如何交易？
此文章幫助了919人 作者：北京房產(chǎn)律師 來(lái)源：法邦網(wǎng)
二手房買(mǎi)賣(mài)的流程是什么？
步驟一：查冊(cè)。
買(mǎi)賣(mài)雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊(cè)。
步驟二：簽約。
交易雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。
步驟三：曬圖、遞件。
曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。
遞件資料：包括1.房產(chǎn)證（共有證0原件；2.廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；3.廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件（須原件校對(duì)）。
步驟四：查稅。
步驟五：交稅，過(guò)戶。
步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。
北京房產(chǎn)律師溫馨提示：
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買(mǎi)房人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)房人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)認(rèn)可的是"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)被很多買(mǎi)房人忽視，引起糾紛。
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