一、二手房屋買賣的步驟是什么？

第一、簽委托書：先到代理公司求盤，先簽訂一紙《委托書》，這可保障代理公司和顧客雙方的利益。

第二、檔案查冊：這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標(biāo)價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負(fù)責(zé)，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的，買家應(yīng)向代理公司問清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。

第三、簽臨時合約：經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》。之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產(chǎn)證。

第四、辦理按揭。

第五、預(yù)約過戶時間：銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料申請登記。

第六、交齊稅款和樓款：按預(yù)約的繳稅時間，繳納有關(guān)的稅費并過戶。

第七、領(lǐng)取房產(chǎn)證證。

二、購買二手房需要哪些材料？

1、買方本人身份證件（非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證）

2、戶口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明

5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單

6、買賣合同

7、如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)