購買二手房如何辦證？

一、提交材料

二手房交易雙方當(dāng)事人或其代理人共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料，買方填寫房地產(chǎn)登記申請書，賣方填寫房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書。

二、初審

房地產(chǎn)交易中心經(jīng)過初審認(rèn)為合格的，送交房地產(chǎn)測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。如經(jīng)初審，交易中心認(rèn)為不合格的，則將有關(guān)材料退還給申請人，并說明不合格的原因所在。

三、配圖

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)附有房屋的地籍圖及平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和標(biāo)定，因此必須由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的測繪部門繪制并加蓋公章。買房人也應(yīng)在圖紙上簽字或加蓋私章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份用于制作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，另一份則在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存。

配圖過程中所發(fā)生的圖紙費(fèi)、勘丈費(fèi)由購房者支付。

四、繳納稅費(fèi)

經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，購房者則可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)。交易雙方具體應(yīng)繳納的稅費(fèi)在以后作詳細(xì)介紹。

五、審核

購房者在繳納相關(guān)稅費(fèi)后，將二手房交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產(chǎn)登記部門，由登記部門進(jìn)行審核。

六、制證和發(fā)證

如果登記部門審核合格，則制作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證并發(fā)給購房者。購房者應(yīng)支付房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)及5元印花稅。

從申請登記到購房者領(lǐng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，一般要30天左右。