一、房改房是什么意思

1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

二、轉(zhuǎn)讓房改房的方式

按照有關(guān)政策規(guī)定，職工所購買的房改房是不能以贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)讓，只能以出讓方式或繼承方式。

1、繼承人首先要去公證處辦理繼承公證，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)政府部門公布的當(dāng)年新建公有住房成本價(jià)乘以房屋建筑面積再乘以2%，如果是父母一方去世的，公證處只收該費(fèi)用的一半；如果是父母雙方都已去世的，按該標(biāo)準(zhǔn)去收取。政府公布的成本價(jià)今年是1640元，去年是1560元。

2、房管局產(chǎn)權(quán)管理科收取繼承登記費(fèi)，按照0、4元/建筑平方米征收。

3、有關(guān)遺產(chǎn)稅的問題，對于遺產(chǎn)稅的征收目前國家還沒有實(shí)行，至于何時(shí)開始實(shí)行，遺產(chǎn)稅的起征點(diǎn)是多少目前是無法預(yù)料的，但有一點(diǎn)是可以預(yù)測的，就是一旦遺產(chǎn)稅開始實(shí)行，其費(fèi)用肯定是要高于購房者所交的契稅。以上兩種轉(zhuǎn)讓方式，各有利弊，業(yè)主可根據(jù)實(shí)際情況選擇適合自己的方式，以能達(dá)到最好的效果。