一、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的定義

所謂房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指當(dāng)出租人出賣作為租賃物的房屋時(shí)，作為該出租房屋的承租人，在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人購(gòu)買租賃房屋的權(quán)利。

承認(rèn)并保護(hù)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，主要出于以下考慮：1、維護(hù)和穩(wěn)定承租人對(duì)租賃房屋的現(xiàn)實(shí)利用關(guān)系，盡量使房屋的所有人和利用人能合而為一，減少承租人尋找房屋和搬遷的麻煩， 從而降低交易成本， 提高房屋的利用效率； 2、現(xiàn)代社會(huì)中， 租賃他人房屋者日益增多， 承租人相對(duì)于房屋所有人而言， 已經(jīng)形成龐大的社會(huì)弱勢(shì)群體， 法律賦予承租人以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， 也是出于保護(hù)這一弱勢(shì)群體的政策考慮。

綜上因素，我國(guó)現(xiàn)行法律承認(rèn)并保護(hù)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

二、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件

承租人要行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在承租出租人房屋的情況下，還應(yīng)明確以下的先決條件：

1、承租人和出租人之間必須有合法有效的租賃合同。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于租賃合同的成立而享有的一項(xiàng)民事權(quán)利，它是在出租人房屋上增加的一種合法的負(fù)擔(dān)。因此，如果租賃合同不成立，終止或無(wú)效，承租人即不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、明確出租人的告知義務(wù)。出租人要出售其房屋時(shí)， 必須履行告知的義務(wù)。具體包括: 首先，對(duì)購(gòu)買人的告知義務(wù)。他應(yīng)告知購(gòu)買人出租關(guān)系的存在以及承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果沒有履行該義務(wù)， 則雙方合同成立后，承租人以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而取得房屋， 購(gòu)買人則有權(quán)利向出租人提出賠償之請(qǐng)求；其次，對(duì)出租人的告知義務(wù)。出租人應(yīng)該在買賣合同成立以后的一段期限內(nèi)履行此項(xiàng)告知義務(wù)。最好能在合同剛開始談判之時(shí)告知承租人， 如承租人放棄其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， 則喪失優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果出租人沒有履行這項(xiàng)義務(wù)， 承租人有權(quán)利基于其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)向出租人提出優(yōu)先購(gòu)買的請(qǐng)求，且該請(qǐng)求具有形成權(quán)性質(zhì)，可以對(duì)抗善意第三人。

3、租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)必須在期限內(nèi)行使。為確定承租人是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， 各國(guó)法律基本上都規(guī)定出租人買賣出租房屋時(shí)， 有義務(wù)將出賣的條件等情況通知承租權(quán)人， 承租人則應(yīng)在收到通知后的一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， 超過(guò)此期限未作表示的， 視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。我國(guó)現(xiàn)行立法規(guī)定的時(shí)間是三個(gè)月。

4、承租人應(yīng)做出優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的明確意思表示。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使， 應(yīng)由承租人（即優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人）以意思表示向出租人為之， 也就是明確向出租人表示愿意以同等條件購(gòu)買。此項(xiàng)意思表示， 應(yīng)當(dāng)明示，也就是以書面的方式告知出租人。

5、此優(yōu)先購(gòu)買必須以”同等條件”為前提。承租人行使先買權(quán)是按照等價(jià)有償?shù)脑瓌t在同等條件下優(yōu)先于第三人而購(gòu)買租賃物，因此，同等條件是承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的前提。