一、什么是一房二賣
一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。因此又稱房屋的二重買賣。
二、一房二賣行為如何處理
對(duì)一房二賣糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分不同情況予以不同的處理：
（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。
（二）兩份合同均未辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)遵從合同的實(shí)際履行原則，維護(hù)已完成的交易。
（三）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記，(不管房屋是交付了那一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理，物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理。就能確認(rèn)已辦理過戶登記合同的效力。
（四）在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。
