一、房屋產(chǎn)權(quán)的概念
房屋產(chǎn)權(quán)又稱房屋所有權(quán)。指房屋所有人依法對(duì)其所有的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)是國(guó)家、集體和公民依法所享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)的主要內(nèi)容之一，是法律所保護(hù)的基本民事權(quán)利，由產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立行使，不借助他人的幫助。房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，應(yīng)以登記發(fā)證為準(zhǔn)，即經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查，對(duì)房屋進(jìn)行丈量、立界后據(jù)以登記，再核發(fā)產(chǎn)權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)后，產(chǎn)權(quán)人在對(duì)本產(chǎn)權(quán)享有各項(xiàng)權(quán)能的同時(shí)，必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)（如納稅、修繕、遵守國(guó)家房管部門的有關(guān)規(guī)定等）。
二、房屋產(chǎn)權(quán)交易有哪些程序
1、了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況
要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
2、訂立買賣契約
買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查
買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。
