一、如何挑選二手房？

1、地段。地段是最關鍵性的要素，也是二手房最具誘惑力的地方，所選地段是否是熱點地段永遠是決定房價高低的決定因素，居住地段選擇需在考慮本人經濟基儲前景預測及生活習慣的同時還要重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。另還應考慮是否有特殊的需要，如買房給老人住的可考慮近公園的，有小孩的就盡量選擇在重點中小學的周邊等。

2、房屋的質量。房屋的建筑質量無疑是牽動消費者神經的最大關注點，房屋的質量如有問題，那么諸如社區(qū)、地段等因素全變得無任何價值和意義，而這也是二手房相比新房的優(yōu)勢所在，因為經過幾年的居住，房屋的質量如有問題肯定早就暴露出來了，所以消費者在購買前一定要仔細查看房屋內的每一個角落，發(fā)現(xiàn)問題以免入住后產生不必要的麻煩。

3、社區(qū)配套的成熟度。社區(qū)配套成熟度是衡量二手房性價比的一個重要的指標，它直接影響著消費者入住后日常生活的舒適性、便利性，它同樣是決定一個物業(yè)檔次及品位的重要因素。很多二手房的社區(qū)配套較齊全，如醫(yī)院、超市等，但大多的缺點是文體設施較少，而另一方面要考慮是否有去工作單位的公交車，因交通成本也應該列入購房的預算。

4、物業(yè)管理的水平。物業(yè)管理是消費者買房后的保障，管理是否完善對入住后的生活質量有很大影響，二手房比新房的優(yōu)點是社區(qū)發(fā)展成熟，消費者可以咨詢社區(qū)內的老住戶。購買二手房還要關注的是物業(yè)管理的各項收費價格等。

二、二手房產權怎樣過戶？

1、查核房產產權的真實情況。在中介公司的協(xié)助下到國土局查核所購房屋的所有權是否明晰，房屋的共有權人是否同意轉讓該房屋，該房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、將首期款托管。買方將首期款交由銀行托管，并由買、賣、銀行三方簽定托管合同。

3、向銀行提出按揭申請。買方在中介、銀行的指導下備齊有關材料，向銀行提出按揭申請，銀行將于三個工作日內完成審批并出具貸款承諾書。當然，如一次性付款此條則不存在。

4、產權過戶。買、賣、中介三方一同到房地產交易中心辦理過戶手續(xù)，并簽定國土局房產交易合同。

5、辦理銀行抵押登記。約于三十個工作日于房地產交易中心交清交易稅費后由銀行領出房產證并到銀行辦理房產抵押登記。同時原先存放在銀行托管的首期款也發(fā)放給賣方。

6、銀行放款。約十五個工作日銀行完成抵押登記，根據(jù)貸款承諾書發(fā)放貸款。至此房產的過戶手續(xù)已完整辦妥。