一、經(jīng)濟(jì)適用房什么時(shí)候可以賣？

獲房產(chǎn)證滿5年，可上市轉(zhuǎn)讓

經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，可以上市轉(zhuǎn)讓，購房家庭應(yīng)當(dāng)按照購房時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同的約定，從轉(zhuǎn)讓總價(jià)款中，根據(jù)政府在經(jīng)濟(jì)適用住房中的土地等優(yōu)惠費(fèi)用占經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格與優(yōu)惠費(fèi)用之和的一定比例，向原先審核購買經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)（縣）財(cái)政部門繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款。

購房家庭轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)取得家庭全體成員的書面同意，并征詢?cè)葘徍速徺I經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)意見。該區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)可以按照相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格優(yōu)先回購；如決定不回購的，購房家庭方可向他人轉(zhuǎn)讓。

經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后，原購房家庭成員不得再次申請(qǐng)購買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房。

二、經(jīng)濟(jì)適用房什么情況下可以回購？

獲房產(chǎn)證不滿5年，可回購

經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向原先審核購買經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，由該住房保障機(jī)構(gòu)按原購房?jī)r(jià)格及同期銀行存款利息回購；申請(qǐng)家庭成員購買其他住房的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房由原先審核購買經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)按原購房?jī)r(jià)格回購。