住宅維修基金是怎么回事？住宅維修基金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、改造的基金。小產(chǎn)權(quán)房有沒有維修基金？請(qǐng)看下面的案例。

連日陰雨不停，頂樓房子漏雨

前幾日，省會(huì)連綿的陰雨天，令家住東簡(jiǎn)良小區(qū)的李女士苦不堪言。原來，她家住在6樓頂樓，大雨洇濕了她家房頂，大片墻皮脫落，還發(fā)黑發(fā)霉。她擔(dān)心情況越來越嚴(yán)重，遂向小區(qū)物業(yè)求助，然而，物業(yè)登記了她家門牌號(hào)后，卻沒了下文，這可急壞了李女士，自己的房頂漏了，該找誰修？

六七年前，李女士在東簡(jiǎn)良小區(qū)購(gòu)置了一套二手的小產(chǎn)權(quán)房，位于22號(hào)樓的頂樓6樓。去年雨季，她就發(fā)現(xiàn)自家臥室樓板接縫處有輕微的滲水現(xiàn)象，因?yàn)榍闆r不嚴(yán)重，她沒有在意?？刹怀上?，今年，省會(huì)時(shí)常降大雨，頂樓積水越來越多，積水洇濕了她家臥室的房頂，大片墻皮脫落，墻體發(fā)黑發(fā)霉。不僅如此，另一單元頂層兩戶業(yè)主家中，也不同程度地出現(xiàn)了滲水現(xiàn)象，甚至有一家遭遇到“屋外下大雨，屋里下小雨”的窘?jīng)r，這給他們的日常生活帶來很大影響。

屋內(nèi)漏雨嚴(yán)重，物業(yè)不予維修

據(jù)李女士介紹，該小區(qū)屬于村證房。這些年，小區(qū)物業(yè)只收取衛(wèi)生費(fèi)，并未向他們收物業(yè)費(fèi)。去年，有居民家房頂漏水，物業(yè)都及時(shí)進(jìn)行了維修，可不知為何，今年有居民找物業(yè)維修房頂時(shí)，物業(yè)竟說不管修。4日，她與其他房頂滲水的業(yè)主一起去找物業(yè)，物業(yè)只登記了他們的門牌號(hào)，并未明確答復(fù)修還是不修?！拔飿I(yè)說，小區(qū)沒有維修基金，他們今年應(yīng)該是不管上門維修了。”李女士說，這讓他們這些居民不知如何是好。

小產(chǎn)權(quán)房無維修基金，維修費(fèi)用業(yè)主共擔(dān)

房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu)）辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是沒有向房管部門繳納維修基金的。頂層房頂屬于業(yè)主共用部分，一旦發(fā)生滲水、漏雨現(xiàn)象，需要維修時(shí)，應(yīng)由本樓全體產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)。也就是說，維修由物業(yè)或村委會(huì)負(fù)責(zé)，費(fèi)用則由本樓全體業(yè)主承擔(dān)。