一、房屋保修責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？

房屋保修責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？從開(kāi)發(fā)、到施工、到交付使用，商品房要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商、建設(shè)施工單位、物業(yè)管理公司才到購(gòu)房者手上。但是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房是與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，因此，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房屋保修責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！狈康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與施工單位的保修范圍、期限、責(zé)任等按其承包合同約定解決。

建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、施工單位仍繼續(xù)履行合同的，施工單位對(duì)受讓的建設(shè)項(xiàng)目所有人承擔(dān)保修責(zé)任。

因此，開(kāi)發(fā)商在銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定想=向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

二、商品房保修期是多久？

首先，我國(guó)法律規(guī)定，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限： 屋面防水 3 年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1 年；墻面、頂抹灰層脫落 1 年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂 1 年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞 1 年；管道堵塞 2 個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1 個(gè)采暖期或供次期；衛(wèi)生潔具 1 年；燈具、電器開(kāi)關(guān) 6 個(gè)月；其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

以上就是關(guān)于房屋保修責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)和保修期多長(zhǎng)的問(wèn)題，根據(jù)法律的規(guī)定，簽訂購(gòu)房合同時(shí)購(gòu)房者可以就保修期問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商約定，開(kāi)發(fā)商通常承諾的保修期一般只比法律規(guī)定的長(zhǎng)一點(diǎn)點(diǎn)，購(gòu)房者最好能夠與開(kāi)發(fā)商協(xié)商盡量把保修期約定的長(zhǎng)一些，這樣房屋質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)可以省心、省力、省錢(qián)。