一、關(guān)于商品房保修政策

建設(shè)部發(fā)布的于2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制 度的規(guī)定》，向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

二、商品房保修期有多長(zhǎng)時(shí)間？

根據(jù)國(guó)務(wù)院第279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2000年1月10日發(fā)布執(zhí)行）以及建設(shè)部第80號(hào)令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2000年6月26日發(fā)布執(zhí)行），國(guó)家對(duì)房屋建筑的保修期有了新的規(guī)定，具體規(guī)定如下：

在正常使用條件下，商品房保修期的時(shí)間為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年；

5、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

以上就是對(duì)“關(guān)于商品房保修政策”“商品房保修期有多長(zhǎng)時(shí)間”所做的介紹。商品房本質(zhì)上也屬于產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)性理應(yīng)對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。但是，法律對(duì)于商品房保修責(zé)任的規(guī)定不是很全面，因此購(gòu)房者最好在購(gòu)房合同中就把商品房的保修問(wèn)題約定清楚。如果因商品房保修問(wèn)題發(fā)生糾紛，則可以拿著購(gòu)房合同向法院起訴，一般來(lái)說(shuō)，法院都會(huì)要求開(kāi)發(fā)商履行合同中關(guān)于商品房保修的約定。不過(guò)，打官司說(shuō)起來(lái)容易做起來(lái)難，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)請(qǐng)律師介入。