一、商品房住宅保修期從何時(shí)起算？

商品房住宅保修期有兩個(gè)階段，一個(gè)是建設(shè)單位對開發(fā)商的保修期，一個(gè)是開發(fā)商對購房者的保修期。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。

一般在購買期房時(shí)，如果建設(shè)單位竣工后，開發(fā)商就將房屋交付給購房者，那么房屋的保修期就應(yīng)該按國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》來約定，具體規(guī)定如下：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

如果購買的是尾房或者現(xiàn)房，距離建設(shè)單位承諾的保修期已經(jīng)過去一段時(shí)間甚至已經(jīng)過了保修期了，那么合同中關(guān)于保修期的規(guī)定參照建設(shè)部的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》約定，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不低于下列期限：

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；

（二）屋面防水3年；

（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

（五）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

（六）門窗翹裂、五金件損壞1年；

（七）管道堵塞2個(gè)月；

（八）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

（九）衛(wèi)生潔具1年；

（十）燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；

（十一）其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

二、房屋質(zhì)量保修期是多久？

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。

舉個(gè)例子來說，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工驗(yàn)收合格后即交付住戶使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是驗(yàn)收合格后隔一段時(shí)間交付住戶使用的，比如隔了一年，那么承建單位對開發(fā)商承諾的保修期還剩四年，此時(shí)開發(fā)商對購房者承諾的保修期就不能低于四年；如果已經(jīng)隔了兩年多才賣出去，保修期已經(jīng)不足三年了，但最低也要按三年計(jì)算。

以上就是商品房住宅保修期從何時(shí)起算以及房屋質(zhì)量保修期是多久的相關(guān)內(nèi)容。保修期有多長，從何時(shí)算起都是購房者需要關(guān)注的問題。特別是交房前一年，更應(yīng)該關(guān)注一下房屋的質(zhì)量問題。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量缺陷，首先確定屬于何種問題，然后馬上找開發(fā)商要求維修。畢竟，房子是一大筆花銷，不管是自住還是投資。解決不了爭議，對于購房者來說都是一大損失。