二手房的買賣可以是買賣自行達成的，也可以是依靠中介達成的。因此，北京市在辦理二手房網(wǎng)上簽約時，把這兩種情況區(qū)別對待。
一、北京市二手房自行成交網(wǎng)上簽約及辦理轉(zhuǎn)移登記流程
二手房自行成交網(wǎng)上簽約流程如下：
1、買賣雙方達成成交意向，并就合同條款協(xié)商一致；
2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》并持房屋所有權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請網(wǎng)上簽約；
3、窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容（1-4條），交買賣雙方核對確認。
4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方；
5、買賣雙方根據(jù)約定填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效；
6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其它相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)；補交土地出讓金或土地收益等價款；并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
7、權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋所有權(quán)證。
二、北京市二手房經(jīng)紀(jì)成交網(wǎng)上簽約及辦理轉(zhuǎn)移登記流程
二手房經(jīng)紀(jì)成交網(wǎng)上簽約流程如下：
1、出賣人出具房屋所有權(quán)證和身份證件，與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂《經(jīng)紀(jì)合同》；
2、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源信息；
3、買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)達成交易意向并確定交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)方式；
4、買賣雙方通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金的，由保證機構(gòu)開具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》；
買賣雙方自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，雙方簽訂《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；
5、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（交易保證機構(gòu)）為買賣雙方辦理存量房買賣合同網(wǎng)上簽約、上傳經(jīng)紀(jì)合同，并打印《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《轉(zhuǎn)移登記申請表》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交買賣雙方；
6、買賣雙方在《存量房買賣合同》上簽字或蓋章，合同依法生效；
7、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其它相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)；補交土地出讓金或土地收益等價款；并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
8、權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋所有權(quán)證；
9、通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，權(quán)屬登記部門向賣房人出具《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》，賣房人憑辦結(jié)單到保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。
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